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海外業(yè)者劇增157%,交易安全引重視,三大環(huán)節(jié)緊相扣
新聞摘要
  • 海外業(yè)者劇增157%,交易安全引重視,三大環(huán)節(jié)緊相扣
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】海外置產襲捲全臺,21世紀不動產統計內政部地政司經營國外不動產仲介及代銷業(yè)者數量,發(fā)現截止2015年8月,全臺共計381家業(yè)者經營海外不動產項目,較2013年相比上漲157%,數量遽增,但交易安全問題也隨之浮出水面。
 
海外交易安全進一步受到重視,為保障消費者權益,內政部日前聲明房仲業(yè)者從事海外不動產仲介業(yè)務,應遵循《不動產經紀業(yè)管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等國內相關法令規(guī)定,提供民眾正確充分的消費資訊。
 
21世紀不動產副總經理曹若琪表示,目前海外交易糾紛多癥結於廣告內容誇大及與事實不符,除誇大投報率及稅費試算誤差外,物件自身相關資訊是否準確也成為核查的焦點,例:建案位置是否無誤、周邊建設是否屬實等,曹若琪補充,個案不實依管理條例將可裁罰6~30萬,非個案之整體性廣告不實則依公平罰裁罰2500萬元。但政府難以實地核查,基於此象,內政部建議製作海外不動產說明書,現正處爭議階段。
 
曹若琪提醒,因應此局勢,海外交易安全不可忽視三大環(huán)節(jié):品牌的嚴格把關、審核建案是否有保障、出場機制是否健全,環(huán)環(huán)相扣,缺一不可。
 
第一環(huán):品牌的嚴格把關,曹若琪說,截止2015年8月份全臺登記經營海外不動產項目的業(yè)者共計381家,約佔不動產業(yè)者總比5%,但實際數字卻有待核實?,F不乏有業(yè)者與海外建案經銷商接案簽約,便成立國際地產公司亦是代銷中心,利用三角簽拉抬售價,恐有逃漏稅之虞。
 
為保護消費者自身權益,在入場前除需做足功課,嚴選仲介品牌才是首要關鍵,擁有全球通路的業(yè)者更具保障。國際性房仲品牌多透過與各國總部及建商直接合作,拒絕三角約、拒絕墊高價差及國際盤價統一,以利消費者在資訊爆炸的市場中得到最正確的訊息,且若是購屋過程中出現問題,臺灣的負責窗口能為客戶即時處理,爭取最大利益,少走彎路。
 
第二環(huán):審核建案是否有保障,曹若琪補充,海外建商的合法性及財務狀況也十分重要。以柬埔寨為例,投資商品眾多,許多建商未具備各合法執(zhí)照就開始銷售,能否能如期完工更是一大問題,故選擇擁有成功實績經驗的標竿建商,購屋品質更擁有保障。
 
第三環(huán):出場機制是否健全,曹若琪強調,無論在哪個國家購屋,退場機制皆須深思:未來接手客戶是誰?誰協助我出場?市面上新案不斷推出,將來我的二手屋有何優(yōu)勢?21世紀不動產遍佈全球79個國家,擁有6,800個服務據點,各國加盟店都能替客戶銷售當地二手屋。