房地合一課徵所得稅申報(bào)，可扣除的成本費(fèi)用項(xiàng)目 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一課徵所得稅申報(bào)，可扣除的成本費(fèi)用項(xiàng)目
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  • 房地合一課徵所得稅申報(bào)，可扣除的成本費(fèi)用項(xiàng)目
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局表示，房地合一2016年1月1日正式上路，個(gè)人房屋、土地交易所得要在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記或房屋使用權(quán)完成交易的次日起算30天內(nèi)申報(bào)並繳納所得稅。
 
國(guó)稅局說(shuō)明，個(gè)人房屋、土地交易所得計(jì)算，以成交價(jià)額，減除房屋、土地取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付費(fèi)用後的餘額。取得成本指買(mǎi)賣(mài)取得者，以成交價(jià)額為準(zhǔn)。
 
費(fèi)用認(rèn)定：包括購(gòu)買(mǎi)房屋及土地時(shí)達(dá)可供使用狀態(tài)前，所支付的必要費(fèi)用(如契稅、印花稅、代書(shū)費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)及效能非2年所能耗竭的修繕費(fèi)等)與出售房屋及土地所支付的必要費(fèi)用(如：仲介費(fèi)、廣告費(fèi)、清潔費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi))及改良土地已支付之全部費(fèi)用(如、工程受益費(fèi)、土地重劃費(fèi)用、因土地使用變更而無(wú)償捐贈(zèng)一定比例土地作為公共設(shè)施用地，其捐贈(zèng)時(shí)之土地公告現(xiàn)值總額)。若未提示費(fèi)用的證明文件，稽徵機(jī)關(guān)得按成交價(jià)額5％計(jì)算費(fèi)用。
 
國(guó)稅局提醒，取得房屋及土地所有權(quán)後，應(yīng)繳納的土地增值稅、房屋稅、地價(jià)稅、管理費(fèi)、清潔費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)借款利息，則不能列為成本及費(fèi)用減除。