同一土地所有權(quán)人2年內(nèi)重購自用住宅用地，原出售已繳納之土地增值稅有條件退還 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
同一土地所有權(quán)人2年內(nèi)重購自用住宅用地，原出售已繳納之土地增值稅有條件退還
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  • 同一土地所有權(quán)人2年內(nèi)重購自用住宅用地，原出售已繳納之土地增值稅有條件退還
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】地方稅務(wù)局表示，近年來房價(jià)屢創(chuàng)新高，政府每年公告土地現(xiàn)值亦隨之逐年調(diào)高，民眾如有換屋之需求而出售自用住宅土地者，可多加利用土地增值稅自用住宅用地重購?fù)硕愔嚓P(guān)規(guī)定申請退稅以合法節(jié)稅。
 
地方稅務(wù)局進(jìn)一步說明，土地所有權(quán)人出售自用住宅用地後，於2年內(nèi)重購自用住宅用地者(先買後賣亦可)，如有重購?fù)恋厣陥?bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，超過原出售土地申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值扣除出售地核定土地增值稅之淨(jìng)額，其超過部分如大於核定稅額者，已繳納之土地增值稅可全額退稅，其超過部分如小於核定稅額者，就其超過部分可申請退稅。
 
舉例說明如下，李先生於2015年1月1日出售自用住宅申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值為100萬元，已繳納土地增值稅為20萬元，扣除已納土地增值稅後，出售自用住宅用地之淨(jìng)額即為80萬元，李先生另於2015年7月1日重購自用住宅，申報(bào)重購?fù)恋匾妻D(zhuǎn)現(xiàn)值為120萬元，120萬-80萬=40萬元(不足支付重購地價(jià)款)>20萬元(出售地已納土地增值稅)，則已納土地增值稅20萬元可全額退稅。
 
如李先生重購?fù)恋匾妻D(zhuǎn)現(xiàn)值為90萬元，90萬-80萬=10萬<20萬，此時僅可退還10萬元土地增值稅；故重購?fù)恋匾妻D(zhuǎn)現(xiàn)值如為80萬元以下者，因無不足支付重購?fù)恋貎r(jià)款之情形，則無前揭土地增值稅自用住宅用地重購?fù)硕愔m用。
 
地方稅務(wù)局指出，只要出售地及重購地符合自用住宅用地條件即可，並不以出售土地時按自用住宅用地稅率核課土地增值稅或地價(jià)稅為要件，惟重購?fù)恋仂锻瓿伤袡?quán)登記後須列管5年，5年內(nèi)如有移轉(zhuǎn)所有權(quán)或變更使用情形未作自用住宅使用者，須追繳已退還之土地增值稅。