【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)2015年與2014年雙北店面交易價(jià)，北市一樓店面年減0.6％、新北年減2.6％，但若連同二樓一起「雙層出售」，北市2015年1+2樓店面單價(jià)年增近2成(19％)、新北1+2樓店面單價(jià)也有2.6％漲幅。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，一樓房?jī)r(jià)與租金行情置頂，漲幅空間有限，且釋出量少，今年反倒以「雙層」中、小坪數(shù)店面產(chǎn)品為主流，鎖定區(qū)域型承租方，能夠「穩(wěn)定收租、減少空置期」為高房?jī)r(jià)時(shí)代的投資方向，若分層出租則可創(chuàng)造更高投報(bào)效益，在房?jī)r(jià)逆勢(shì)中不跌反漲。
 
葉立敏表示，2015年房產(chǎn)價(jià)量齊跌，店面因有投報(bào)率支撐，六都成交均價(jià)僅雙北微跌，北市2015年1-8月均價(jià)104.7萬元/坪，較2014年同期111.9萬元/坪微跌6.4％，新北也從2014年的62萬元/坪降至2015年56.7萬元/坪，年減8.5％，呈現(xiàn)盤整格局。
 
但進(jìn)一步分析店面買盤，發(fā)現(xiàn)北市1+2樓雙層出售的店面價(jià)格，從2014年平均每坪116萬漲至2015年138萬元，年增近兩成(19％)，新北也從2014年61.1萬元/坪漲至2015年62.7萬元/坪，年增2.6％。除了漲幅明顯外，2015年北市一樓店面均價(jià)114.4萬元/坪，但若加上二樓，平均行情來到138萬元/坪，新北2015年一樓店面均價(jià)59.5萬元，若連同二樓，單價(jià)拉高至62.7萬元，1+2樓雙層出售行情無論從單價(jià)或漲幅觀察，都有顯著價(jià)漲趨勢(shì)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，過去店面置產(chǎn)族習(xí)慣把眼光放在國(guó)際觀光效益的商圈，但是房市盤整期，買盤趨向保守，反倒看上擁有區(qū)域型買氣的成熟商圈，以穩(wěn)定投報(bào)走中長(zhǎng)期置產(chǎn)概念。
 
2015年成交最高單價(jià)、也最高總價(jià)的1+2樓雙層店面，為臺(tái)北市中正區(qū)懷寧街24號(hào)的「八方雲(yún)集」鍋貼店，總價(jià)9500萬元，單價(jià)296.1萬元，兩層樓共32.1坪，葉立敏分析，該店面坐落在臺(tái)北車站補(bǔ)習(xí)街商圈，有補(bǔ)習(xí)街學(xué)生人潮和上班族客群，區(qū)域客層穩(wěn)定，吸引連鎖品牌的承租方進(jìn)駐，也較能長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，投報(bào)續(xù)航力較佳，因而創(chuàng)下2015年1+2樓店面新高行情。