代銷業(yè)者應(yīng)該仔細記住區(qū)域性的建設(shè)發(fā)展最新動態(tài),以便向看屋客戶說明區(qū)域發(fā)展的未來前瞻性
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  • 代銷業(yè)者應(yīng)該仔細記住區(qū)域性的建設(shè)發(fā)展最新動態(tài),以便向看屋客戶說明區(qū)域發(fā)展的未來前瞻性
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】市政建設(shè)關(guān)係到區(qū)域發(fā)展,區(qū)域成長又可以帶動房地產(chǎn)增值,所以,預(yù)售房地產(chǎn)業(yè)者都相當關(guān)心建案附近的公共建設(shè)進度,是否可以對於建案產(chǎn)生利多拉抬效應(yīng)。桃園地區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)市場受到不景氣影響,來人組數(shù)、成交組數(shù)都大幅降低,然而,相關(guān)的公共建設(shè)卻持續(xù)推動中,業(yè)者應(yīng)該仔細記住區(qū)域性的建設(shè)發(fā)展最新動態(tài),以便向看屋客戶說明區(qū)域發(fā)展的未來前瞻性,讓客戶對區(qū)域產(chǎn)生信心,進而對產(chǎn)品建案產(chǎn)生興趣,以下整理桃園地區(qū)公共建設(shè)的最新進度,有興趣的業(yè)者應(yīng)該筆記起來。
 
■中壢第一市場(大時鐘市場)原訂改建規(guī)劃即設(shè)有「精品百貨區(qū)」,預(yù)定作為「文創(chuàng)市集」之用,與原舊有傳統(tǒng)市場性質(zhì)有別,希望能透過改建轉(zhuǎn)型,與周邊商圈融合。並將優(yōu)先納入客家文創(chuàng)市集概念。
 
■機場捷運延宕是否影響未來鐵路地下化?桃園市政府表示,機場捷運與鐵路地下化,在交會節(jié)點上採取共站不共構(gòu),未來只要在工程介面整合共站,鐵路及捷運兩系統(tǒng)可各自單獨營運。目前交通部高鐵局已配合鐵路地下化完成工程設(shè)計調(diào)整,相信將來整合方案會順利進行。
 
■市場傳言的美術(shù)館設(shè)於青埔特區(qū),桃園市政府表示,會審慎納入評估,作為選址方案之一。
 
■蘆竹區(qū)遊6兒童公園地下停車場預(yù)定在12月1日正式營運,11月的試營運期間不收費。
 
■桃園市政府表示,龜山發(fā)展的速度很快,目前規(guī)劃中的捷運棕線,路線橫跨整個龜山市區(qū);機場捷運即將通車,捷運A7體育大學站及A8長庚醫(yī)院站座落於龜山坪頂?shù)貐^(qū),從臺北搭乘機場捷運來龜山,只要不到40分鐘,提升龜山整體交通方便度,將吸引大量雙北人口遷移,影響未來的居住型態(tài),未來市府的建設(shè)重點會放在完善龜山整體設(shè)施,提升生活品質(zhì)。
 
■捷運棕線進度,目前可行性報告已獲交通部核定,正送行政院核定程序中,預(yù)計最快2016年行政院核定後,市府將進行綜合規(guī)劃報告,內(nèi)容包括財務(wù)、環(huán)評以及都市計畫變更等,預(yù)計2017年底完成綜合規(guī)劃報告、2018年動工,工期約為5至6年。市府會抓緊進度跟時間賽跑,希望中央盡速核定,能在這一任期內(nèi)動工。
 
■桃園市政府表示,坪頂轉(zhuǎn)運站位於林口長庚醫(yī)院的後方,全案因涉及都市計畫變更,較為耗時,未來確定後將可盡快施工。
 
■龜山19處市地重劃區(qū)都市計畫的部分,桃園市政府表示,2013年龜山鄉(xiāng)公所決議將19處市地重劃區(qū)納入「龜山都市計畫第四次通盤檢討」,市府已編列600萬元的預(yù)算,預(yù)計2016年檢討完畢。19處市地重劃要一起通盤檢討,無法分別進行用地檢討,19處市地重劃區(qū)仍要符合都市計畫的基準,也要經(jīng)過都委會審議通過,請都發(fā)局進行研議。
 
■林口特定區(qū)管轄權(quán)的部分,桃園市政府表示,已多次向內(nèi)政部營建署表達林口特定區(qū)桃園市的部分,應(yīng)將管轄權(quán)轉(zhuǎn)移給桃園市政府。林口特定區(qū)計畫(第四次通盤檢討}市府與新北市政府合作,爭取林口特定區(qū)的擬定機關(guān)為兩市府,目前林口山坡地工三、工五及捷運A7站等地區(qū)都已解編,龜山區(qū)公所目前正就剩餘林口山坡地(包含工四地區(qū))檢討解編中,請水務(wù)局專案統(tǒng)籌處理,並提報農(nóng)委會審查。至於增設(shè)高中的問題,目前龜山區(qū)設(shè)有壽山高中,可滿足整個龜山地區(qū)升學需求,坪頂?shù)貐^(qū)是否再設(shè)一所高中,請教育局評估研究。
 
■桃園市政府表示,人口達15萬人的生活圈可以設(shè)置國民運動中心,龜山也確實有需要,市府將尋找適切地點設(shè)置龜山國民運動中心。
 
■有關(guān)桃鶯路部分路段易淹水及路面鋪設(shè),桃園市政府表示,市府會在2016年6月前將桃鶯路重新鋪設(shè)完成,以解決路面不平;就淹水問題,桃鶯路靠近東門溪上游,水務(wù)局已在2015年10月20日發(fā)包護岸加高工程;桃鶯路側(cè)溝部分,則請工務(wù)局與水務(wù)局儘速協(xié)調(diào)並處理。
 
■鐵路地下化是否延長至楊梅議題。桃園市政府表示,原來高架化預(yù)訂在2021年完工的目標不會達成,而若地下化方案通過,預(yù)計會在2025年完工,只比高架化原訂完工時程晚3年。至於地下化路段,過去臺鐵高架化方案並未到楊梅。而目前交通部正把地下化方案交給臺鐵局、鐵改局及高鐵局審查,迨市府和交通部正式協(xié)商。現(xiàn)階段應(yīng)該把爭取重心放在增加楊梅站對號快車??款l率,滿足楊梅市民搭車需求。
 
■楊梅地區(qū)富岡重劃區(qū)有市場用地,可按照市有土地招租規(guī)定進行招租,短期內(nèi),富岡重劃區(qū)不會設(shè)置新市場,作為夜市用地短期使用是沒問題的。
 
■楊梅體育園區(qū)總面積將近10公頃,全部徵收要22億元,數(shù)字龐大。2014年、2015年合計已有12億土地徵收款,2016年再編列5000萬工程規(guī)劃費。楊梅體育園區(qū)一半為平地、一半為山坡地,將分兩期開發(fā),第一期先行徵收平地園區(qū),作為體育館、多功能展演中心以及跆拳道訓練中心等用途,讓楊梅市民提早看到楊梅體育園區(qū)的建設(shè)。同時預(yù)計在2017至2018年將進行第二期的徵收,把有一定坡度的運動休閒公園完成。