桃園社會(huì)住宅推動(dòng)「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
桃園社會(huì)住宅推動(dòng)「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」
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  • 桃園社會(huì)住宅推動(dòng)「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市長(zhǎng)鄭文燦就社會(huì)住宅「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」方案，提出說明時(shí)指出，就私有空屋進(jìn)行代管代租，作為社會(huì)住宅方案，有2種管理機(jī)制，分別為「委外招標(biāo)管理」及「由市府成立住宅管理公司」，相關(guān)方案正在研擬，未來也可選擇一定數(shù)量空屋先行試驗(yàn)。此外，鄭文燦強(qiáng)調(diào)，縱使推動(dòng)「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」方案，市府規(guī)劃興建社會(huì)住宅的腳步也不會(huì)停滯，請(qǐng)大家放心。
 
針對(duì)「代租代管社會(huì)住宅」或「空屋轉(zhuǎn)租社會(huì)住宅」方案，鄭文燦指出，社會(huì)住宅的取得方式很多元，包括興建社會(huì)住宅、租金補(bǔ)貼、容積獎(jiǎng)勵(lì)取得、都更取得及空屋轉(zhuǎn)租社會(huì)住宅等方案。2015年市府共規(guī)劃3,000戶社會(huì)住宅，成本很高，需要以貸款降低門檻。
 
鄭文燦說，中央政府鼓勵(lì)地方辦理「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」社會(huì)住宅方案，這項(xiàng)方案在桃園執(zhí)行較雙北更具優(yōu)勢(shì)，桃園人口成長(zhǎng)快且餘屋多(約有8萬)，市府只需負(fù)擔(dān)房租差額補(bǔ)貼，成本較低，取得2萬戶空屋轉(zhuǎn)租社會(huì)住宅的財(cái)務(wù)門檻並不高，大約不超過5億4,000萬元，主要的困難在於管理機(jī)制，缺點(diǎn)則是混居型社會(huì)住宅的房型不像市府興建的社會(huì)住宅，採通用的設(shè)計(jì)。
 
鄭文燦表示，代租代管社會(huì)住宅是由政府承租後再轉(zhuǎn)租給社會(huì)住宅申請(qǐng)人，因此這項(xiàng)機(jī)制必須妥善規(guī)劃「市府與房東及與社會(huì)住宅承租人2項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)係」，並且累積經(jīng)驗(yàn)，研議周延的整體管理策略。代管代租機(jī)制具多重效益，能讓社會(huì)住宅政策更多元、更多選擇，減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的壓力，充分使用空屋。
 
鄭文燦提到，臺(tái)北市最新的興隆國(guó)宅是以「豪宅」規(guī)格興建，品質(zhì)很好；我們對(duì)於社會(huì)住宅應(yīng)採取正面的態(tài)度，年輕人在人生的第一里路住進(jìn)社會(huì)住宅，並不代表他在這裡沒有發(fā)展。
 
鄭文燦指出，「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」社會(huì)住宅的方案具建設(shè)性，他曾經(jīng)在社會(huì)住宅、公共住宅政策相關(guān)論壇中，與學(xué)者專家、中央政府官員討論過，他們都非常贊成這個(gè)方案。此外，市府也將研議獎(jiǎng)勵(lì)措施，如在租賃期間幫忙承擔(dān)地價(jià)稅及房屋稅等，增加誘因，讓房東願(yuàn)意將房子租給市府使用。
 
鄭文燦並指示都發(fā)局住宅發(fā)展處在最短時(shí)間內(nèi)，徵求各界意見並參考中央租賃機(jī)制，周延規(guī)劃代租代管機(jī)制，讓這項(xiàng)政策可以在2016年上路。