【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2015年12月14日指出，據(jù)統(tǒng)計(jì)海外旅客到英國(guó)觀光的人數(shù)，自2010年的約2,980萬人次，到了2014年急升至3,480萬人次，上漲幅度達(dá)17％，大量的觀光旅客帶動(dòng)了英國(guó)的觀光產(chǎn)業(yè)，包括零售業(yè)、旅行業(yè)以及旅館業(yè)。統(tǒng)計(jì)旅館房間數(shù)，在2015年，光是倫敦就增加約6,400間房間。
 
在臺(tái)灣比較少人接觸的飯店投資在海外其實(shí)已行使多年，根據(jù)英國(guó)萊坊的研究指出，雖然傳統(tǒng)的商用不動(dòng)產(chǎn)投資如辦公室、零售物業(yè)、廠辦目前在市場(chǎng)上還是主流，但是飯店投資已逐漸在市場(chǎng)裡佔(zhàn)有一席之地，並且有逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。其實(shí)飯店之投資特性跟傳統(tǒng)商用不動(dòng)產(chǎn)有一定的差異，例如，只要飯店本身的條件優(yōu)良、獲利狀態(tài)良好，租期往往都可以到10年以上甚至是25年，比一般傳統(tǒng)的商用租期約3年的時(shí)間還要長(zhǎng)的許多，這代表了租金收入的穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)的變化相對(duì)較低，是做穩(wěn)定收益的資產(chǎn)規(guī)劃相不錯(cuò)的選擇。
 
瑞普萊坊副總經(jīng)理蘇銳強(qiáng)認(rèn)為，觀光產(chǎn)業(yè)是一個(gè)需求帶動(dòng)供給的行業(yè)，目前英國(guó)的旅館平均入住率約7成，跟歐洲飯店平均入住率相若。而英國(guó)的旅館開發(fā)方式多元化，臺(tái)灣大都是整棟或是整層的購買，再出租給旅館業(yè)者；而英國(guó)的旅館業(yè)者除了整棟或整層出售外，也有不少旅館以房間出售給不同的投資人，再採(cǎi)取售後回租的方式經(jīng)營(yíng)旅館，並給予投資人一定的報(bào)酬。這種開發(fā)方式讓開發(fā)商得以快速收回開發(fā)成本，對(duì)於手上資金不多的投資人來說也降低了投資門檻，吸引不少小額投資人進(jìn)場(chǎng)投資。
 
傳統(tǒng)的商用不動(dòng)產(chǎn)投資，小則新臺(tái)幣千萬，大則數(shù)十億，一般的投資人難以入手，但這種採(cǎi)取飯店房間分售的方式，投資金額僅需新臺(tái)幣一百多萬起跳，入手容易，而且飯店的租金收入穩(wěn)定，以及交由飯店業(yè)者統(tǒng)一管理等優(yōu)勢(shì)，適合中、長(zhǎng)期持有不動(dòng)產(chǎn)的投資人。
 
蘇銳強(qiáng)認(rèn)為，投資英國(guó)飯店及其他商用不動(dòng)產(chǎn)對(duì)海外投資人有以下的吸引力：
1.英國(guó)當(dāng)?shù)孛癖姵鍪鄄粍?dòng)產(chǎn)需繳納資本利得稅，但海外投資人只要不是出售住宅產(chǎn)品，就免繳資本利得稅。
2.海外投資人購買英國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn)，金額只要不超過15萬英鎊(約新臺(tái)幣736萬元)免納印花稅。
3.臺(tái)灣投資者在英國(guó)當(dāng)?shù)啬晔杖胄§?0,600英鎊(約新臺(tái)幣52.7萬元)就不用課所得稅。
4.商用不動(dòng)產(chǎn)不適用英國(guó)最新公告之出租住戶需另外加3％印花稅之規(guī)定。
 
瑞普萊坊將於12月18、19日舉辦「英國(guó)萊斯特－都會(huì)公園飯店展銷會(huì)」，提供位於英國(guó)觀光大城萊斯特的飯店投資商品，擁有租金保證十年8％、可貸款40％及限量加價(jià)買回的超優(yōu)良條件，而總價(jià)最低只需要新臺(tái)幣180萬元即可入手。