【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市地政局2015年12月16日公布資料顯示，臺(tái)北市三年一調(diào)的公告地價(jià)，2016年平均上漲幅度為30.38％，漲幅創(chuàng)下1994年以來(lái)的新高，而北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價(jià)稅金，至於每年一調(diào)的公告土地現(xiàn)值，則反映景氣狀況走軟，2016年平均調(diào)漲幅度為6.23％，調(diào)漲幅度是近6年以來(lái)最低的一次。
 
此次公告地價(jià)與公告土地現(xiàn)值調(diào)漲，代表未來(lái)北市的地主或屋主，未來(lái)每年繳交的地價(jià)稅與交易時(shí)的土增稅，都會(huì)因此而增加，內(nèi)政部更於日前會(huì)議具體建議各地方政府以不低於2014年~2016年公告土地現(xiàn)值累計(jì)調(diào)整率為原則。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)料此波的公告地價(jià)各地將呈現(xiàn)全面性的大漲，而影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動(dòng)產(chǎn)、地上權(quán)的產(chǎn)品等，地價(jià)稅或地租將會(huì)呈現(xiàn)有感增加。
 
此次地價(jià)的調(diào)漲北市以市中心最為明顯，中山區(qū)、大安區(qū)及松山區(qū)，因捷運(yùn)路網(wǎng)完善與較佳的居住和商業(yè)環(huán)境，漲幅高於其他行政區(qū)域，2016年公告土地現(xiàn)值漲幅分別為7.04％、7.03％、6.84％，分居全市前3名，全市區(qū)段地價(jià)漲幅最大者為南港車(chē)站BOT開(kāi)發(fā)案，因購(gòu)物商場(chǎng)開(kāi)幕及飯店、辦公大樓規(guī)劃興建，加上高鐵即將通車(chē)提升交通便利性，且東區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)係以南港車(chē)站共構(gòu)站區(qū)為核心，地價(jià)上漲顯著，公告土地現(xiàn)值漲幅為41％。
 
而過(guò)去幾年針對(duì)性調(diào)漲的高級(jí)住宅，此次調(diào)整幅度也高於全市，2016年公告土地現(xiàn)值平均漲幅約13％，達(dá)全市平均漲幅之2倍，如帝寶一帶的大安區(qū)168-1區(qū)段號(hào)，公告土地現(xiàn)值就從每坪374.9萬(wàn)元，一口氣調(diào)漲18.87％，調(diào)升到每坪445.6萬(wàn)元，區(qū)段地價(jià)也是北市住宅區(qū)的第一名。至於2015年竄升到住宅區(qū)區(qū)段地價(jià)第二名的大安區(qū)176-7區(qū)段號(hào)，則是屬於信義聯(lián)勤豪宅建案一帶，公告土地現(xiàn)值也從每坪290萬(wàn)元一口氣大調(diào)31.2％，拉升至每坪380.8萬(wàn)元，擠下尚華仁愛(ài)一帶。
 
曾敬德表示，市府預(yù)計(jì)3年內(nèi)調(diào)整公告土地現(xiàn)值占正常交易價(jià)格比達(dá)100％，2016年占比由2015年的90.43％調(diào)升為93.29％，也就是未來(lái)的3年北市的公告土地現(xiàn)值趨勢(shì)仍會(huì)看漲，建議民眾要提前做好節(jié)稅規(guī)劃。