夫妻贈(zèng)與土地是否申請(qǐng)不課徵增值稅應(yīng)慎重考慮 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
夫妻贈(zèng)與土地是否申請(qǐng)不課徵增值稅應(yīng)慎重考慮
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  • 夫妻贈(zèng)與土地是否申請(qǐng)不課徵增值稅應(yīng)慎重考慮
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法規(guī)定，配偶相互贈(zèng)與土地，得申請(qǐng)不課徵土地增值稅，但於再次移轉(zhuǎn)予第三人時(shí)，則以該土地第一次贈(zèng)與前之原規(guī)定地價(jià)或前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值作為原地價(jià)，計(jì)算漲價(jià)總數(shù)額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈(zèng)與當(dāng)期之公告土地現(xiàn)值作為原地價(jià)核課，兩者差距甚大。
 
該處進(jìn)一步說(shuō)明，配偶間相互贈(zèng)與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計(jì)算方式係採(cǎi)用倍數(shù)累進(jìn)稅率結(jié)構(gòu)，若該次夫妻贈(zèng)與土地時(shí)申請(qǐng)不課徵土地增值稅，未來(lái)再次移轉(zhuǎn)給第三者時(shí)，由於公告現(xiàn)值通常每年調(diào)漲，累積的結(jié)果可能使?jié)q價(jià)倍數(shù)增加，而必須適用較高的稅率。而夫妻贈(zèng)與得申請(qǐng)不課徵土地增值稅是因?yàn)閺脑既〉猛恋刂临?zèng)與當(dāng)時(shí)這一段期間的漲價(jià)利益尚未真正實(shí)現(xiàn)，因此準(zhǔn)予遞延課徵，並非實(shí)質(zhì)免稅。
 
該處特別提醒您，夫妻間贈(zèng)與土地，應(yīng)事先評(píng)估該筆土地未來(lái)的漲價(jià)空間，再考慮是否申請(qǐng)不課徵土地增值稅。