臺北市較去年同期減42.63％，險(xiǎn)跌破千棟，高雄月減幅六都最多，減39.77％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺北市較去年同期減42.63％，險(xiǎn)跌破千棟，高雄月減幅六都最多，減39.77％
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  • 臺北市較去年同期減42.63％，險(xiǎn)跌破千棟，高雄月減幅六都最多，減39.77％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局2016年3月1日公布2016年2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別為臺北市1062棟(月減25％；年減42.63％)、新北市1613棟(月減39.25％；年減39.13％)、桃園市1268棟(月減33.33％；年減36.82％)、臺中市1408棟(月減38.30％；年減40.24％)、臺南市788棟(月減24.16％；年減32.71％)、高雄市1260棟(月減39.77％；年減36.17％)，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖說歷年2月均因農(nóng)曆年節(jié)，工作天數(shù)少造成移轉(zhuǎn)棟數(shù)偏低，但2016年更創(chuàng)2006年以來新低(內(nèi)政統(tǒng)計(jì)月報(bào)統(tǒng)計(jì)資料)，臺中市歷年同月多在2-3千棟，2016年已不見2字頭；新北市也是落入1字頭；臺南市還跌破千棟；臺北市離破千棟也一步之遙。
       
陳炳辰認(rèn)為，臺南強(qiáng)震除了直接影響臺南市房市，也震出全臺對房屋結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)是否安全的疑慮，讓買房觀望氣氛加劇，甚且眼下處於新、舊政府交替青黃不接時期，經(jīng)濟(jì)亦未有好轉(zhuǎn)，政經(jīng)環(huán)境不佳同步拖累移轉(zhuǎn)量能！接下來3-5月進(jìn)入傳統(tǒng)房市旺季，可望出現(xiàn)明顯回升跡象，預(yù)估在目前議價(jià)空間擴(kuò)至一成五的情況下，北北桃至少可提升一成移轉(zhuǎn)量，中南部則可達(dá)一成五。
 
雙北市方面，陳炳辰觀察，臺北市2月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1062棟，比起前月減幅25％，年減幅高達(dá)42.63％，年減幅度為六都之冠；新北市則為1613棟，比起前月減39.25％，年減為39.13％，兩者都是2006年來同期最低的交易紀(jì)錄，臺北市離破千棟一步之遙，新北市則首次摔破兩千棟！行政區(qū)表現(xiàn)上，臺北市中山區(qū)、北投區(qū)、萬華區(qū)交易量能最多，而一直是高移轉(zhuǎn)量能的內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)，竟各只有91棟、75棟移轉(zhuǎn)量，內(nèi)湖相比2015年2月減幅高達(dá)67.03％，除因整體盤勢走弱外，內(nèi)湖塞車?yán)赵掝}不斷，亦不利區(qū)域房市發(fā)展；新北市方面，移轉(zhuǎn)熱區(qū)為淡水區(qū)、板橋區(qū)、新莊區(qū)，但月、年減幅都高，顯示民眾購屋意願薄弱。
 
 
桃園市方面，2月全市買賣量能為1268棟，月減幅33.33％，年減幅36.82％，創(chuàng)下2006年以來同期新低！各行政區(qū)表現(xiàn)上，以桃園區(qū)、中壢區(qū)、八德區(qū)為移轉(zhuǎn)量較高的區(qū)域，但在年、月增減幅表現(xiàn)都不理想，陳炳辰說，雖然八德區(qū)因新屋交屋，出現(xiàn)年增8.86％的成長，惟移轉(zhuǎn)量也才172棟，整體情勢仍未脫泥沼。
 
臺中市2月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1408棟，月減38.30％，年減40.24％，為2006年來同期首次落入一字頭！各行政區(qū)表現(xiàn)上，以西屯區(qū)、北屯區(qū)，以及大里區(qū)為多，陳炳辰提及，大里區(qū)因新案交屋，令年增幅能呈現(xiàn)成長3.2％，然而西屯、北屯買氣凍結(jié)，相比2015年同期分別衰退60.55％、57.57％，同為重劃區(qū)的南屯還摔破百棟，只有81棟移轉(zhuǎn)量，較104年2月減幅60.87％，房市霸王寒流不言可喻。
       
 
而臺南市的2月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為788棟，月減24.16％，比2015年同期則減32.71％，同其他直轄市一樣是2006年以來同期低點(diǎn)，且跌破了千位數(shù)！臺灣房屋臺南土帝公加盟店店東薛大川指出，2月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少，在地震發(fā)生前其實(shí)就有跡可循，2016年過年前買氣不若往昔，而地震發(fā)生後，更有住宅大樓型的賣方主動降價(jià)，惟心裡層面因素讓買方對於大樓產(chǎn)品還有疑慮。至於臺南市各行政區(qū)表現(xiàn)中，以北區(qū)154棟、永康區(qū)110棟與東區(qū)89棟為多，其中北區(qū)的爆量交易，不脫區(qū)域新案交屋，而永康區(qū)年減57.2％，自是直接受到強(qiáng)震影響，量體銳減。
 
高雄市移轉(zhuǎn)棟數(shù)是1260棟，月減幅39.77％，比2015年同期減36.17％，亦是10年來同期新低！觀察行政區(qū)的情況，陳炳辰分析，移轉(zhuǎn)量前三名的行政區(qū)在年、月減幅上都很高，反而第四名的鼓山區(qū)(105棟)相比2015年2月微幅減少3.67％，顯然在捷運(yùn)交通機(jī)能、住宅區(qū)氛圍濃厚的優(yōu)勢下，新案交屋熱烈，區(qū)域房市異軍突起。