霸王級(jí)寒流降臨房市，臺(tái)北市2月成交量創(chuàng)紀(jì)錄新低，只剩2004年最高紀(jì)錄的兩成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
霸王級(jí)寒流降臨房市，臺(tái)北市2月成交量創(chuàng)紀(jì)錄新低，只剩2004年最高紀(jì)錄的兩成
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  • 霸王級(jí)寒流降臨房市，臺(tái)北市2月成交量創(chuàng)紀(jì)錄新低，只剩2004年最高紀(jì)錄的兩成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊市場(chǎng)研究部分析2016年2月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)結(jié)果顯示，2016年的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣比往年更加嚴(yán)峻，統(tǒng)計(jì)2月份直轄市的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較金融海嘯時(shí)期還低迷。在臺(tái)北市方面，2016年2月的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)更是跌至1,062件，較上個(gè)月的1,416件減少約25％，與有統(tǒng)計(jì)數(shù)量以來(lái)高點(diǎn)相比，大跌79％，只有2004年的五分之一。
 
與2015年同期相比，瑞普萊坊市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在臺(tái)北市各行政區(qū)方面呈現(xiàn)全區(qū)全面下滑的情況，其中又以?xún)?nèi)湖區(qū)下滑67％為最多，已經(jīng)跌破100件大關(guān)；其次是文山區(qū)下跌56％，松山區(qū)下跌55％。跌幅最少的則為士林區(qū)，只比2015年同期下滑約5％，但全區(qū)成交件數(shù)也僅有114件。更只有2004年同期的25％。而文山、內(nèi)湖、信義區(qū)與2004年相比，連兩成都不到。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，受到農(nóng)曆期間的影響，2月向來(lái)都是成交淡季，但2016年2月份其農(nóng)曆年假長(zhǎng)達(dá)9天，後續(xù)還有228連假等因素，成交萎縮更為明顯。外銷(xiāo)訂單年成長(zhǎng)率連跌10個(gè)月，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)引擎熄火，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不振，國(guó)際情勢(shì)也不明。日本調(diào)降利率引發(fā)避險(xiǎn)資金湧入，獲利穩(wěn)定、高毛租金資本化率的歐美不動(dòng)產(chǎn)也吸引投資人紛紛前往購(gòu)買(mǎi)，反觀國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)方心態(tài)更保守，出價(jià)低，雖有購(gòu)屋意願(yuàn)但與賣(mài)方的期待價(jià)格不符，也造成成交量下滑。
 
 
市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻，且國(guó)際局勢(shì)未見(jiàn)明朗，都使民眾買(mǎi)房信心跌落谷地，從2016年2月份的成交量來(lái)看，市場(chǎng)買(mǎi)方恐怕只剩下零星的自住、剛性需求，盤(pán)整期比想像的還長(zhǎng)?，F(xiàn)階段不但投資客早就離開(kāi)市場(chǎng)，甚至置產(chǎn)客也興趣缺缺。黃舒衛(wèi)進(jìn)一步分析，大選過(guò)後，除了震災(zāi)、都更等居住安全議題發(fā)燒，另外，新政府租稅政策直指遺贈(zèng)稅要從10％，翻倍調(diào)高20％，也影響進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)。
 
對(duì)於2009年之後，遺贈(zèng)稅從最高邊際稅率的50％，一口氣調(diào)低到10％，的確帶動(dòng)資金挹注房市。惟土地公告現(xiàn)值年年調(diào)高、房地合一稅、以贈(zèng)與時(shí)的房屋及土地現(xiàn)值作為成本等種種措施，再加上房?jī)r(jià)難漲，已使贈(zèng)與房屋難成節(jié)稅手段，置產(chǎn)的需求自然下降，置產(chǎn)族成為投資客之後，下一個(gè)對(duì)臺(tái)灣房市投下不信任票的族群。自住客追價(jià)無(wú)力，合併投資、置產(chǎn)需求流失，臺(tái)灣房市「量縮」帶動(dòng)「價(jià)趺」的趨勢(shì)將更加明顯。