「中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標(biāo)」報(bào)告重點(diǎn)，2015年中國(guó)發(fā)展商到海外投資數(shù)目顯著增加 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
「中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標(biāo)」報(bào)告重點(diǎn)，2015年中國(guó)發(fā)展商到海外投資數(shù)目顯著增加
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  • 「中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資：新浪潮、新目標(biāo)」報(bào)告重點(diǎn)，2015年中國(guó)發(fā)展商到海外投資數(shù)目顯著增加
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊表示，儘管中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)存在不穩(wěn)定因素，2015年中國(guó)對(duì)外投資持續(xù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁。這趨勢(shì)被從大陸市場(chǎng)向外分散投資的需求帶動(dòng)，也因?yàn)榇笮蜋C(jī)構(gòu)和中小型投資者對(duì)外投資的意欲仍然強(qiáng)勁。2015年，中國(guó)大陸的發(fā)展商到海外投資的數(shù)目顯著增加，反映出這些企業(yè)在大陸競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面下，分散投資的需要。相比之下，海外投資房地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司數(shù)目?jī)H輕微增加，但他們尋求較大型的核心資產(chǎn)。
 
2015年，全球門戶城市繼續(xù)吸引中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資，尤其是保險(xiǎn)公司巨頭，持續(xù)投資在地標(biāo)性物業(yè)。中國(guó)在美國(guó)對(duì)外商業(yè)房地產(chǎn)投資顯著增加，使美國(guó)成為成熟市場(chǎng)中表現(xiàn)最好的市場(chǎng)。與此同時(shí)，澳洲對(duì)外房地產(chǎn)投資勢(shì)頭未有減弱，英國(guó)表現(xiàn)則與2014年相若。由於門戶城市的資產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量、資本價(jià)值，以及租金增長(zhǎng)都較好，因此較受大型投資者的青睞。至於一些區(qū)域中心則吸引中小型投資者以尋求更高的回報(bào)。
 
 
萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：「?jìng)鹘y(tǒng)的門戶城市依然受中國(guó)投資者追捧。2015年，曼哈頓是最受中國(guó)投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資金額。雪梨和墨爾本跟隨其後，共錄得38億美元的中國(guó)投資。至於倫敦的海外投資額排名第三位， 跟過往幾年相比投資勢(shì)頭相若?！?br />  
2015年，澳洲繼續(xù)快速吸納中國(guó)房地產(chǎn)投資，資金集中在雪梨和墨爾本。預(yù)計(jì)中澳自由貿(mào)易協(xié)定和QDII等計(jì)劃將吸引更多中國(guó)投資者到澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)。至於倫敦，瑞普萊坊認(rèn)為寫字樓回報(bào)率收窄的周期可能已近尾聲。由於空置率處?kù)?4年來的低位，租金增長(zhǎng)前景樂觀。買家的興趣集中於開發(fā)項(xiàng)目和短期收益資產(chǎn)，特別是倫敦的科技村。儘管倫敦的投資成本較高，但市場(chǎng)需求推動(dòng)租金強(qiáng)勁增長(zhǎng)，令倫敦在未來12個(gè)月繼續(xù)吸引投資者的目光。
 
在美國(guó)，大部分中國(guó)資本流入紐約曼哈頓區(qū)的酒店和寫字樓物業(yè)，佔(zhàn)中國(guó)資本在美國(guó)投資總額的52.3％。此外，瑞普萊坊表示，我們亦看見愈來愈多中小型投資者紛紛投資美國(guó)一、二線城市的項(xiàng)目，如洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等地方。2015年，我們發(fā)現(xiàn)寫字樓普遍被保險(xiǎn)公司和發(fā)展商等看好。受曼哈頓安邦保險(xiǎn)購(gòu)買華爾道夫酒店和雪梨Bright Ruby購(gòu)買希爾頓酒店大額交易帶動(dòng)，酒店交易大幅上升。
 
夏博安先生認(rèn)為：「中國(guó)投資者將繼續(xù)看好傳統(tǒng)門戶市場(chǎng)，尤其是美國(guó)的門戶城市和地區(qū)樞紐。但受『一帶一路』政策的帶動(dòng)中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者將特別關(guān)注一些與中國(guó)在地理和經(jīng)濟(jì)上有密切聯(lián)繫的經(jīng)濟(jì)體。相信香港，東盟國(guó)家和印度將受惠。去年最矚目的成交是中國(guó)投資有限責(zé)任公司(CIC)投資東京寫字樓，成為其中一宗最大額的投資，我們相信日本將持續(xù)受投資者青睞?！?br />  
 
萊坊董事及大中華區(qū)研究及諮詢部主管紀(jì)言迅表示：「與某些預(yù)計(jì)相反，儘管中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，我們預(yù)計(jì)2016年中國(guó)對(duì)外投資將維持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。且優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的供應(yīng)將影響投資者的中短期決定。展望將來，受惠於『一帶一路』、亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行，以及中國(guó)促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易和金融的各項(xiàng)政策，資本輸出將變得越來越具有可持續(xù)性，這亦意味著門戶城市和重點(diǎn)區(qū)域的樞紐城市將充滿機(jī)遇?！?br />