【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園航空城特定區(qū)2015年第4季整體實(shí)價(jià)登錄揭露土地交易件數(shù)為38件，較2015年第3季的40件減少2件，減少幅度約5％，與2014年同期的153件相較減少115件，減少幅度約75％；農(nóng)業(yè)使用之土地交易件數(shù)為25件(都市計(jì)畫(huà)內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)4件、非都市土地農(nóng)牧用地21件)，較2015年第3季的20件，交易件數(shù)增加，與2014年同期的90件相較減少65件，減少幅度約72％。
 
都市計(jì)畫(huà)農(nóng)業(yè)區(qū)土地交易件數(shù)為4件，與上季交易件數(shù)相同，較2014年同期的9件減少5件；非都市土地農(nóng)牧用地交易件數(shù)為21件，與上季的16件相較，交易件數(shù)增加5件，較2014年同期的81件減少60件，減少幅度明顯；甲、乙種建築用地交易件數(shù)為8件，較上季的4件增加4件，與2014年同期的19件相較減少11件。
 
綜上觀察本季(10月至12月)整體土地交易量較上季增加，但如與2014年同期相較，尤其以非都市土地農(nóng)牧用地及甲、乙種建築用地減少幅度較為明顯，其主因?yàn)槭艿絿?guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)不景氣及房地合一稅制變革議題影響，導(dǎo)致本區(qū)土地交易投資性需求大幅減少。
 
本區(qū)2015年第4季整體實(shí)價(jià)登錄揭露土地平均交易價(jià)格約為6.83萬(wàn)元/坪，較2015年第3季的7.56萬(wàn)元/坪下跌約0.73萬(wàn)元/坪，下跌幅度約10％，與2014年同期的8.77萬(wàn)元/坪相較下跌約22％；本區(qū)2015年第4季屬農(nóng)業(yè)使用之土地平均交易單價(jià)約為6.77萬(wàn)元/坪，與2015年第3季的7.76萬(wàn)元/坪相較下跌0.99萬(wàn)元/坪，下跌幅度約13％；與2014年同期的8.09萬(wàn)元/坪相較下跌16％。
 
都市計(jì)畫(huà)內(nèi)農(nóng)業(yè)區(qū)土地上季交易均價(jià)為5.40萬(wàn)元/坪，本季雖有4件交易，但該4件交易情況均為親友間、其他特殊關(guān)係間或其他情況特殊之交易，其成交價(jià)格較不具市場(chǎng)參考性，故本季不予均價(jià)統(tǒng)計(jì)；本季農(nóng)牧用交易數(shù)量較少，交易均價(jià)易受個(gè)案單價(jià)影響，農(nóng)牧用地本季交易平均單價(jià)約為6.77萬(wàn)元/坪，分別較上季的8.04萬(wàn)元/坪下跌1.27萬(wàn)元/坪，及2014年同期的8.13萬(wàn)/坪下跌1.36萬(wàn)/坪，下跌幅度稍大；甲、乙種建築用地交易平均單價(jià)為13.50萬(wàn)元/坪，與上季的9.76萬(wàn)元/坪相較漲幅大，與2014年同期12.81萬(wàn)元/坪相較漲幅較小，分析其原因?yàn)榻灰讛?shù)量少，均價(jià)易受到個(gè)案單價(jià)影響。

2015年第4季航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析季報(bào).pdf