房屋出租約定的租金較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈蜁r(shí)，國(guó)稅局可參考當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計(jì)算租賃收入 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋出租約定的租金較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈蜁r(shí)，國(guó)稅局可參考當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計(jì)算租賃收入
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  • 房屋出租約定的租金較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈蜁r(shí)，國(guó)稅局可參考當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計(jì)算租賃收入
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)稅局表示，納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)，其約定租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈蜁r(shí)，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第5款規(guī)定，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r調(diào)整計(jì)算租賃收入，縱使當(dāng)事人約定之租金確實(shí)較低於一般租金標(biāo)準(zhǔn)，並非低報(bào)，稽徵機(jī)關(guān)仍可將出租人之租賃收入調(diào)整至一般租金標(biāo)準(zhǔn)課稅，請(qǐng)民眾特別留意。
 
該局舉例說明，甲君2014年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，列報(bào)其所有房屋出租供A公司營(yíng)業(yè)使用之租賃所得1,000,000元，經(jīng)該局查核發(fā)現(xiàn)，甲君申報(bào)租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，乃參照?dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)調(diào)增租賃所得200,000元，並予以補(bǔ)稅。甲君不服，復(fù)查主張因系爭(zhēng)房屋承租人A公司連續(xù)多年虧損，經(jīng)雙方協(xié)議同意降低租金以幫助承租人渡過難關(guān)，故其於2014年度確實(shí)僅收到租賃所得1,000,000元，並無短報(bào)情事，不應(yīng)再任意調(diào)增其租賃所得。
 
國(guó)稅局以甲君出租系爭(zhēng)房屋約定之租金顯然較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，稽徵機(jī)關(guān)依法即得以設(shè)算方式來認(rèn)定租賃收入，縱使當(dāng)事人申報(bào)之租金為實(shí)際收取之金額，稽徵機(jī)關(guān)仍得將出租人之租金收入調(diào)整至一般租金標(biāo)準(zhǔn)，乃駁回其復(fù)查申請(qǐng)。
 
國(guó)稅局進(jìn)一步指出，個(gè)人綜合所得稅原則上係採(cǎi)收付實(shí)現(xiàn)制，上開規(guī)定乃屬收付實(shí)現(xiàn)制之例外，故提醒民眾於同意調(diào)減租金時(shí)應(yīng)併予考量上述設(shè)算租賃所得之規(guī)定，才不會(huì)額外負(fù)擔(dān)一筆稅負(fù)。