市地重劃6大效益，促進(jìn)都市健全發(fā)展 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
市地重劃6大效益，促進(jìn)都市健全發(fā)展
新聞?wù)?/span>
  • 市地重劃6大效益，促進(jìn)都市健全發(fā)展
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】市地重劃是由參加重劃土地所有人對(duì)重劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及工程費(fèi)用按其土地受益比例共同負(fù)擔(dān)，以促進(jìn)土地經(jīng)濟(jì)使用與健全都市發(fā)展的綜合性土地改良事業(yè)，依內(nèi)政部之歸納具有6大效益。
 
一、土地價(jià)值增漲：重劃辦理完成後，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，土地分配井然有序，地價(jià)自隨之上漲。
 
二、享受減稅之利益：重劃區(qū)土地所有權(quán)人提供負(fù)擔(dān)之土地，主辦機(jī)關(guān)將發(fā)給重劃總費(fèi)用負(fù)擔(dān)證明書，於重劃後第一次移轉(zhuǎn)時(shí)，可以抵銷土地漲價(jià)總數(shù)額後再計(jì)徵土地增值稅，並依計(jì)算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。重劃辦理期間地價(jià)稅免徵，完成後地價(jià)稅可以減半徵收兩年。
 
三、促進(jìn)都市健全發(fā)展：重劃區(qū)土地係配合都市計(jì)畫內(nèi)容予以整體開發(fā)建設(shè)或更新，完成各項(xiàng)公共設(shè)施建設(shè)，形成良好居住環(huán)境。
 
四、健全地籍管理：重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經(jīng)界糾紛，並可消除畸零地之問題。
 
五、公平負(fù)擔(dān)：市地重劃係基於「受益者負(fù)擔(dān)」之公平原則實(shí)施，可避免犧牲公共設(shè)施保留地所有人之利益，亦可免除公共設(shè)施鄰地所有人之不勞而獲。
 
六、消除共有土地：對(duì)原來(lái)產(chǎn)權(quán)複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機(jī)會(huì)，協(xié)調(diào)分配為個(gè)別所有。