【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際2016年6月20日表示，即便北市是全國(guó)最精華的區(qū)域，但是因房?jī)r(jià)高漲，壓縮不動(dòng)產(chǎn)收益率成長(zhǎng)空間，始終維持2~2.5％的低檔，這兩年又碰上政策瞬間拉高房屋稅、地價(jià)稅等高額持有稅衝擊，更進(jìn)一步侵蝕收益率，因此，已有多數(shù)業(yè)者為尋找更佳的投資報(bào)酬，將目光轉(zhuǎn)向中南部，其中又以建設(shè)利多匯聚的臺(tái)中市最被看好。
 
高力國(guó)際指出，近幾年，觀察到臺(tái)中市目前不論是零售業(yè)、商用投資項(xiàng)目等投資環(huán)境都相較北市充滿潛力，臺(tái)中市的商業(yè)活絡(luò)、消費(fèi)能力並不遜於臺(tái)北市，以新光三越臺(tái)中店為例，2015年坪效高達(dá)53.9萬(wàn)元，不但冠於全國(guó)，更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約46.1萬(wàn)元，還高出7.8萬(wàn)元，堪稱「一館抵四館」，加上臺(tái)中市房?jī)r(jià)僅是臺(tái)北市的三分之一，兩地的不動(dòng)產(chǎn)收益率便立即分高下。
 
以現(xiàn)今市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，臺(tái)中為臺(tái)灣前三大之都會(huì)區(qū)，2015年底人口數(shù)約274萬(wàn)，預(yù)計(jì)2017年人口數(shù)可望超過(guò)高雄。臺(tái)中市不但具有海、空雙港優(yōu)勢(shì)，區(qū)內(nèi)的捷運(yùn)綠線也預(yù)計(jì)將在2018年動(dòng)工，加上臺(tái)中早期為臺(tái)灣重要的精密機(jī)械、工具機(jī)、零組件等產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，也吸引多數(shù)臺(tái)商回流首要便是鎖定臺(tái)中為主要投資地點(diǎn)。政府為提升城市競(jìng)爭(zhēng)力提出多項(xiàng)建設(shè)計(jì)畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構(gòu)成臺(tái)中環(huán)狀鐵路網(wǎng))、二個(gè)國(guó)際港(臺(tái)中港、清泉崗機(jī)場(chǎng))、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯(lián)大臺(tái)中區(qū)域資源，為區(qū)域發(fā)展奠定更好的基礎(chǔ)，帶動(dòng)來(lái)商業(yè)潛力。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，七期新市政中心、舊市區(qū)改造計(jì)畫、臺(tái)糖土地市地重劃、臺(tái)中港市地特定區(qū)ˋ高鐵臺(tái)中站特定區(qū)等亮點(diǎn)區(qū)域正在醞釀投資機(jī)會(huì)。當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)業(yè)者表示，目前水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的基礎(chǔ)工程已經(jīng)施作完成，最快明年便可以進(jìn)行推案，而且該園區(qū)不僅有住宅建案，更規(guī)劃無(wú)煙工業(yè)的青創(chuàng)基地，屆時(shí)將吸引不少人才聚集。
 
高力國(guó)際也觀察到臺(tái)中市目前大型百貨商場(chǎng)僅有9家，相較北市40多家的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)模，更具備投資潛力，甚至其中有兩大百貨集團(tuán)的店王都坐落在臺(tái)中市內(nèi)。以臺(tái)中大遠(yuǎn)百年?duì)I收116億元來(lái)看，更是該集團(tuán)全國(guó)的單店?duì)I收最高店王，而且零售業(yè)營(yíng)收每年呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)。而新光三越臺(tái)中館單店的營(yíng)業(yè)績(jī)效相較於其臺(tái)北信義四個(gè)館合計(jì)營(yíng)收不但不惶多讓，且坪效表現(xiàn)更勝一籌。顯現(xiàn)臺(tái)中的零售營(yíng)運(yùn)表現(xiàn)的潛力，加上精華區(qū)房?jī)r(jià)目前亦僅為臺(tái)北市的三分之一，報(bào)酬率自然較臺(tái)北更具吸引力。
 
臺(tái)中的潛在商機(jī)已吸引許多本土投資人的青睞，除在地建商積極獵地及獵樓外，近2年已有保險(xiǎn)公司、零售業(yè)者、甚至外資紛紛搶進(jìn)。2014年11月，壽險(xiǎn)龍頭的國(guó)泰人壽則砸下至少31億元取得高鐵臺(tái)中站周邊萬(wàn)坪的地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，將與永聯(lián)物流合作打造中部首座國(guó)際物流產(chǎn)業(yè)基地，營(yíng)運(yùn)後粗估年產(chǎn)值可達(dá)200億元。相隔僅一個(gè)月，吸引力生活事業(yè)股份有限公司(ATT)便砸下新20.69億元標(biāo)下高鐵臺(tái)中站購(gòu)物專用逾1.5萬(wàn)坪土地。
 
緊接著，2015年5月，新光人壽首度南下獵地便選擇搶進(jìn)高鐵臺(tái)中站，一口氣砸下10.48億元標(biāo)得兩塊住宅區(qū)土地，合計(jì)面積近3700坪。同年10月，高鐵局標(biāo)售桃園、新竹、臺(tái)中及臺(tái)南等四站周邊土地，開(kāi)標(biāo)結(jié)果，臺(tái)中站周邊土地再度出現(xiàn)「全壘打」的佳績(jī)，而且國(guó)泰人壽此時(shí)也選擇加碼5.42億元，標(biāo)下一塊近2000坪的住宅用地。除壽險(xiǎn)業(yè)者南下獵地外，在地的林新醫(yī)療集團(tuán)，也選擇高鐵臺(tái)中站周邊，砸下逾24億元，打造林新醫(yī)院烏日分院，預(yù)計(jì)將成為烏日地區(qū)最大型的區(qū)域級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。看好臺(tái)中消費(fèi)力商機(jī)，日商三井不動(dòng)產(chǎn)擬投資50億元於臺(tái)中港區(qū)打造Outlet Park，占地5.5萬(wàn)坪，規(guī)模將較林口Outlet大2.5倍。
 
結(jié)合以上的發(fā)展趨勢(shì)，高力國(guó)際與逢甲大學(xué)土地管理學(xué)系將一同邀請(qǐng)各界知名地產(chǎn)業(yè)者，於6/30號(hào)舉辦【2016高力國(guó)際商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)論壇】，針對(duì)［亞太跨境投資市場(chǎng)］、［大臺(tái)中–投資臺(tái)灣新契機(jī)］、［大型複合式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)］等當(dāng)前熱門議題提供專業(yè)精闢的分析，提升臺(tái)中發(fā)展的國(guó)際能見(jiàn)度與發(fā)展契機(jī)。