新聞摘要
- 大型土地交易件數(shù)年減三成，新興工業(yè)區(qū)土地需求穩(wěn)定
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】觀察近三年大型土地交易後發(fā)現(xiàn)，總體交易件數(shù)自2013年開始至2015年，每年年減約三成，以往很少缺席的建商，2016年以來幾乎暫停購地腳步，Q1更僅有圓方創(chuàng)新購地目的為興建住宅銷售，其餘全為工業(yè)需求交易，整體來看2016年上半年成交案件以工業(yè)需求為主，多為興建自用廠辦或廠房，使上半年工業(yè)土地成為土地交易主力，件數(shù)佔比從去年的38％，上升至67％，且成交標的區(qū)域呈現(xiàn)「南熱北涼」，中南部各大新興工業(yè)區(qū)土地夯，又以臺南科技園區(qū)案件數(shù)量最多。
廠商擴產(chǎn)、營運空間等自用需求，較不受不動產(chǎn)市場景氣影響，需求穩(wěn)定，中南部的工業(yè)土地交易多，又以臺南科技園區(qū)成交4件數(shù)量最多，其餘如嘉義大埔美智慧型工業(yè)區(qū)、臺南新吉工業(yè)區(qū)、臺中精密機械園區(qū)一期、和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新興工業(yè)區(qū)，都有交易出現(xiàn)，買方以科技業(yè)為主，而土地釋出來源全是公有土地，主要是近來工業(yè)區(qū)土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業(yè)土地申購熱烈，為此經(jīng)濟部今年檢討產(chǎn)創(chuàng)條例，推動增加閒置工業(yè)地政府可強制買回的規(guī)定，希望能使閒置工業(yè)地回到市場，增加整體供給量。
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理表示，工業(yè)土地交易穩(wěn)，除了廠商有擴產(chǎn)或營運的自用需求不受景氣影響，近來政府加強查緝違規(guī)工廠也是因素之一，廠商為了取得合法用地，興起一波移廠潮，進一步助攻工業(yè)土地交易，而在住宅市場買氣未明顯提升前，土地市場仍以自用需求為主，呈現(xiàn)以工業(yè)土地撐住基本盤的情形。
反觀住宅類土地交易，2016年上半年僅剩29％，上市櫃建商只有達麗及興富發(fā)分別在臺中、高雄購地。住宅土地交易件數(shù)及佔比，自2013年起連年減少，主要是景氣不佳，建商推案興趣不高所致，今年已有建商表示暫不推案(例如三圓、長虹建設等)，或表示以進行中都更案為推案主力，而推案腳步不受影響的建商，多是手上仍有較多庫存土地，或往中南部推案，從前半年大型土地交易情形來看，2016年全年度土地交易總件數(shù)可能較去年再減少。
廠商擴產(chǎn)、營運空間等自用需求，較不受不動產(chǎn)市場景氣影響，需求穩(wěn)定，中南部的工業(yè)土地交易多，又以臺南科技園區(qū)成交4件數(shù)量最多，其餘如嘉義大埔美智慧型工業(yè)區(qū)、臺南新吉工業(yè)區(qū)、臺中精密機械園區(qū)一期、和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新興工業(yè)區(qū)，都有交易出現(xiàn)，買方以科技業(yè)為主，而土地釋出來源全是公有土地，主要是近來工業(yè)區(qū)土地價格呈上漲趨勢，私有地主釋出價格偏高，使公有工業(yè)土地申購熱烈，為此經(jīng)濟部今年檢討產(chǎn)創(chuàng)條例，推動增加閒置工業(yè)地政府可強制買回的規(guī)定，希望能使閒置工業(yè)地回到市場，增加整體供給量。
反觀住宅類土地交易，2016年上半年僅剩29％，上市櫃建商只有達麗及興富發(fā)分別在臺中、高雄購地。住宅土地交易件數(shù)及佔比，自2013年起連年減少，主要是景氣不佳，建商推案興趣不高所致，今年已有建商表示暫不推案(例如三圓、長虹建設等)，或表示以進行中都更案為推案主力，而推案腳步不受影響的建商，多是手上仍有較多庫存土地，或往中南部推案，從前半年大型土地交易情形來看，2016年全年度土地交易總件數(shù)可能較去年再減少。
