【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日因仲裁案成為焦點(diǎn)的「美河市」，捷運(yùn)局繼4月首標(biāo)售80戶資產(chǎn)，只標(biāo)出5戶，2016年7月26日二度標(biāo)售剩下的75戶，坪數(shù)9.5~35.21坪，底價(jià)最低466萬元起，最高2257萬元，但開標(biāo)現(xiàn)場比上次還要慘淡冷清，僅收到1封標(biāo)單，標(biāo)出戶為標(biāo)號(hào)74的Ｄ棟2樓，以接近底價(jià)1195萬元脫標(biāo)，得標(biāo)人僅比底價(jià)多出約1000元就標(biāo)到，溢價(jià)率不到0.01％，其餘74戶則宣告流標(biāo)，標(biāo)脫率僅1.33％。
 
由臺(tái)北市府、日勝生聯(lián)合開發(fā)的「美河市」，市府分回資產(chǎn)673戶，集中在A棟與D棟，2016年4月捷運(yùn)局首次標(biāo)售就出師不利，80戶只標(biāo)出5戶，6月27日再度標(biāo)售75戶，多集中在A棟的8~10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，可做一般事務(wù)所，最低466萬元起，每坪49~54萬元，雖參觀民眾不少，但這次標(biāo)售情況較前次標(biāo)售更慘，最後只有1人來投標(biāo)，標(biāo)出戶為Ｄ棟2樓之2，面積22.73坪，底價(jià)約1195.6萬元，僅比底價(jià)多約1000元就標(biāo)出，溢價(jià)率約0.008％，每坪單價(jià)約52.6萬元。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」前次標(biāo)脫5戶皆是小坪數(shù)、總價(jià)446~899萬元物件，此次標(biāo)出戶也僅22坪、總價(jià)1200萬元，顯見目前自住客當(dāng)?shù)?、房市不佳下，民眾在意的還是價(jià)格，觀察2016年捷運(yùn)宅標(biāo)售案，只有小坪數(shù)、千萬元物件有去化進(jìn)度，大坪數(shù)、總價(jià)2000萬元以上物件幾乎都滯銷，溢價(jià)率也多在1％內(nèi)，代表民眾都只願(yuàn)以接近底價(jià)出手，相較2~3年前捷運(yùn)宅還是投資客最愛，每次標(biāo)售標(biāo)單幾百封、千人搶的盛況，如今頻頻流標(biāo)、已是家常便飯，令人唏噓。
 
于靜芳指出，觀察此次標(biāo)售戶以每坪52.6萬元標(biāo)脫，但以「美河市」當(dāng)?shù)刂俳槌山晃锛科杭s落在45~50萬元，因此民眾在價(jià)格考量下，對(duì)於捷運(yùn)局標(biāo)售卻步，加上「美河市」的產(chǎn)權(quán)爭議造成觀感不佳，以及內(nèi)部方位、毛胚屋等條件，都是民眾興致缺缺原因，捷運(yùn)局預(yù)計(jì)1~2個(gè)月後再次標(biāo)售「美河市」，估計(jì)得重新調(diào)整價(jià)格，才能較具備吸引力。