營業(yè)人讓與購買預(yù)售屋之權(quán)利，應(yīng)依讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營業(yè)人讓與購買預(yù)售屋之權(quán)利，應(yīng)依讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人
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  • 營業(yè)人讓與購買預(yù)售屋之權(quán)利，應(yīng)依讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，邇來時有民眾來電詢問，讓與預(yù)售屋購屋之權(quán)利在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將該預(yù)售屋購屋之權(quán)利義務(wù)讓與他人承受時，讓與預(yù)售屋購屋之權(quán)利義務(wù)所收取之價款及後續(xù)房屋及土地款，應(yīng)如何開立統(tǒng)一發(fā)票？
 
該局說明，甲建設(shè)公司銷售預(yù)售屋予乙公司，嗣後同意乙公司將其購屋之權(quán)利義務(wù)讓與丙公司，因為預(yù)售屋購屋之權(quán)利義務(wù)讓予他人以取得代價，屬於銷售勞務(wù)性質(zhì)，應(yīng)全額開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。
 
該局進(jìn)一步說明，甲建設(shè)公司，應(yīng)於收取預(yù)售房屋各期房屋價款時，開立統(tǒng)一發(fā)票給買受人(乙公司)，並應(yīng)留存乙、丙二公司之讓受契約以供查核外，另乙公司應(yīng)依讓與價格全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與丙公司；至於乙公司未付之後續(xù)房地款，應(yīng)由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與承受預(yù)售屋購屋之權(quán)利義務(wù)之丙公司。
 
該局舉例說明，假設(shè)甲公司以3,000萬元價格銷售預(yù)售屋予乙公司，乙公司繳付1,800萬元房地款，在未取得產(chǎn)權(quán)前將其購屋之權(quán)利義務(wù)以2,600萬元價格讓與丙公司承受；乙公司應(yīng)依讓與價格2,600萬元開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票與丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,200萬元，應(yīng)由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
 
該局提醒，營業(yè)人在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將購買該預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與他公司承受時，讓與預(yù)售屋購屋之權(quán)利義務(wù)所收取之價款係屬營業(yè)稅課稅範(fàn)圍，應(yīng)依規(guī)定全額開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。