數(shù)據(jù)不佳！新北市前5月土地交易萎縮近四成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
數(shù)據(jù)不佳！新北市前5月土地交易萎縮近四成
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  • 數(shù)據(jù)不佳！新北市前5月土地交易萎縮近四成
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市冷清，土地交易也難倖免！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察2016年前5月實(shí)價(jià)資料，發(fā)現(xiàn)雙北市土地交易總金額，臺(tái)北市減幅25％至81.8億元、新北市減少38％，僅剩221.2億元，大臺(tái)北地區(qū)蒸發(fā)了164.2億元，預(yù)估在建商優(yōu)先出清餘屋前提下，下半年土地交易量也難有明顯起色！
 
大臺(tái)北地區(qū)近二年土地交易總金額節(jié)節(jié)下滑，臺(tái)北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區(qū)中，臺(tái)北市的文山區(qū)以及新北市的三重區(qū)為重災(zāi)區(qū)，衰退幅度近九成。不過臺(tái)北市南港區(qū)及新北市汐止區(qū)逆勢(shì)成長(zhǎng)，分別增加2.5億元、9.1億元。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻觀察，住宅、土地交易環(huán)環(huán)相扣，住宅受到加稅衝擊，買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距過大，造成交易冷清，連帶影響「原料」土地滯銷，而2015年已出現(xiàn)結(jié)凍現(xiàn)象，今年萎縮幅度加劇。
 
張瀞勻認(rèn)為，房市冷清，建商及企業(yè)主大多無立即開發(fā)的計(jì)劃，加上土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，對(duì)建商缺乏吸引力，即便推案，消費(fèi)者也可能不買單，因此建商目前首重出清餘屋，以避免沉重的囤屋稅及利息壓力接踵而來。
 
 
至於逆勢(shì)成長(zhǎng)的南港區(qū)、汐止區(qū)，則因南港車站及樟樹國(guó)中附近土地交易，總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬，據(jù)當(dāng)?shù)胤恐僦赋觯ㄉ陶J(rèn)為買進(jìn)價(jià)格符合行情，最快會(huì)在2017年推案。
 
張瀞勻指出，稅賦問題已成房市交易殺手，過去不怕買貴、只怕買不到的搶貨心態(tài)已經(jīng)退燒，在地方政府加稅政策未明之前，價(jià)格是成交關(guān)鍵，畢竟土地「蓋一塊少一塊」，供給有限、需求仍在的情況下，未來土地價(jià)格雖不至於崩盤，但全年土地交易量減幅可能會(huì)相當(dāng)驚人！