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筆記起來！非自住房屋之租賃所得，應(yīng)如何申報？
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  • 筆記起來！非自住房屋之租賃所得，應(yīng)如何申報？
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，個人不動產(chǎn)有非供自住使用之情形者，應(yīng)將租賃所得併入當(dāng)年度綜合所得稅辦理申報。所稱租賃所得，係指實(shí)際租賃收入減去相關(guān)合理之必要費(fèi)用及損耗後之餘額，其中合理之必要費(fèi)用及損耗，如房屋折舊、修理費(fèi)、地價稅、房屋稅、向金融機(jī)構(gòu)貸款而出租所支付的購屋借款利息及以出租財(cái)產(chǎn)為保險標(biāo)的物所投保的保險費(fèi)等，可逐項(xiàng)舉證列報；如不逐項(xiàng)舉證申報，亦可按財(cái)政部核定之必要費(fèi)用及損耗標(biāo)準(zhǔn)減除。

以2015年度為例，房屋租賃必要費(fèi)用及損耗標(biāo)準(zhǔn)為租金收入之43％，亦即，租賃所得＝租金收入×(1－43％)，所得人得先行核算兩者扣除之費(fèi)用金額，再行擇優(yōu)適用。

另財(cái)政部高雄國稅局提醒，依據(jù)所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第4款規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)借與他人使用，除經(jīng)查明確係無償且非供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入，繳納所得稅。意即，若將房屋無償借與配偶或直系親屬以外之他人營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，不論實(shí)際上有無收取租金，均須申報租賃所得。但若是無償提供給配偶或直系親屬以外的個人作住家使用，且已由雙方當(dāng)事人以外之二人證明及法院公證，證明確係無償使用，則可免設(shè)算房屋租金。

個人所得之歸屬年度，以實(shí)際取得之日期為準(zhǔn)，如個人出租房屋或是土地，不論租賃期間所屬年度為何，均應(yīng)於租金收取年度核實(shí)申報課稅，一經(jīng)查獲短漏報情形，除補(bǔ)稅外，將併處以所漏稅額2倍以下罰鍰。