【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雪上加霜！被譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」，2016年10月17日進(jìn)行第3次標(biāo)售，釋出有92戶一般事務(wù)所，面積9.5~24.09坪，雖捷運(yùn)局已祭出9折出清策略，標(biāo)售底價(jià)434萬元起跳，最高1442萬元，但此次標(biāo)售仍只有收到1封標(biāo)單，脫標(biāo)率1.09％，出標(biāo)價(jià)格還僅高於底價(jià)1000元標(biāo)脫，溢價(jià)率僅約0.015％，僅比前次溢價(jià)率0.008％略佳，慘淪2016年標(biāo)售狀況最冷清的捷運(yùn)宅標(biāo)售案。
 
 
捷運(yùn)局本次標(biāo)售92戶，除了Ａ棟8~10樓共69戶，另有24樓的24戶釋出，使用類別均為一般事務(wù)所，不過，捷運(yùn)局使出降價(jià)1成策略也無用，前2次各只標(biāo)出5戶、1戶，這次最終也只有第24標(biāo)，也就是A棟9樓之1，面積13.94坪，標(biāo)售底價(jià)為651萬3668元，最終出手的民眾僅比底價(jià)多出約1000元，即651萬4668萬元就得標(biāo)，溢價(jià)率0.015％，每坪約46.73萬元。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳指出，「美河市」共有406戶龐大量體待標(biāo)售，但4月首次標(biāo)售80戶只標(biāo)出5戶，前次再標(biāo)售剩下75戶，也只標(biāo)出1戶，且當(dāng)時(shí)溢價(jià)率僅0.008％，創(chuàng)下捷運(yùn)共構(gòu)案標(biāo)售來，最低溢價(jià)率的紀(jì)錄，這次92戶還是只有1人投標(biāo)，2016年3次標(biāo)售共只標(biāo)出7戶，還有將近400戶等著標(biāo)，就連D棟3~22樓共40戶，大坪數(shù)標(biāo)租也慘兮兮，自2014年交屋至今，因租金過高，已流標(biāo)5次，空置2年，與「碧潭有約」即將7度標(biāo)售的12戶，可說是新店2大空置標(biāo)案，反觀近期「南方之星」脫標(biāo)率近6成，溢價(jià)率近4％，是2016年表現(xiàn)最亮眼的捷運(yùn)宅。
 
于靜芳分析，「美河市」此次降價(jià)標(biāo)售以每坪46.7萬元標(biāo)脫，相比仲介成交每坪落在45~50萬元間，還是只堪稱符合行情，在目前自住低總價(jià)市場，新案、中古屋價(jià)格持續(xù)修正下，民眾仍觀望再價(jià)跌，尤其「美河市」受盡產(chǎn)權(quán)爭議、標(biāo)售戶條件不佳，A棟商辦大樓出入複雜等因素，未來標(biāo)售若不再明顯降價(jià)，恐繼續(xù)淪為當(dāng)?shù)匚米羽^。