壽險(xiǎn)業(yè)2016年不動(dòng)產(chǎn)投資縮水，偏愛(ài)自行開(kāi)發(fā)土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
壽險(xiǎn)業(yè)2016年不動(dòng)產(chǎn)投資縮水，偏愛(ài)自行開(kāi)發(fā)土地
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  • 壽險(xiǎn)業(yè)2016年不動(dòng)產(chǎn)投資縮水，偏愛(ài)自行開(kāi)發(fā)土地
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2011年至2015年五年間壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)資料，16間壽險(xiǎn)公司投入臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)共計(jì)3,377億元，過(guò)去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但2016年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數(shù)僅2015年的一半，成交額表現(xiàn)也不如2015年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規(guī)模，顯見(jiàn)房市入冬，壽險(xiǎn)業(yè)投資也相對(duì)保守，2016年主要以土地投資案為主。
 
 
壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)入土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，除了量身訂作打造收益型產(chǎn)品，也能滿足集團(tuán)金控的自用需求。例如：國(guó)壽在2016年9月標(biāo)下的桃園高鐵特定區(qū)2筆土地，1筆預(yù)計(jì)做為自用用途，另一筆則可結(jié)合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區(qū)土地，則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求，由國(guó)壽標(biāo)下興建後出租給該公司，而南山人壽買(mǎi)下的臺(tái)中土地，臨近逢甲大學(xué)及水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)則打算興建學(xué)生宿舍或商務(wù)住宅。
 
 
回顧2012年的房市頂峰，壽險(xiǎn)業(yè)投資金額不僅超過(guò)千億，成交案件數(shù)量46件，也是歷年最高者，接著2013年至2015年約維持一年18件的交易量，期間隨著臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣反轉(zhuǎn)，壽險(xiǎn)業(yè)也開(kāi)始向?qū)で蠛Ｍ馔顿Y標(biāo)的，2014年壽險(xiǎn)業(yè)開(kāi)始投資歐洲不動(dòng)產(chǎn)投資，標(biāo)的多集中在倫敦，而2015年五百億餘的海外投資額更是幾乎追平國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的投資金額，顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)景氣低迷，使得壽險(xiǎn)業(yè)將投資目光轉(zhuǎn)向海外，但隨著英國(guó)脫歐、英鎊跳水，匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)超乎預(yù)期，短期內(nèi)需要投資標(biāo)的消化的資金，可望回到國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理指出，2016年壽險(xiǎn)業(yè)的9件投資案以土地為主，因?yàn)樯逃貌粍?dòng)產(chǎn)價(jià)格已至高點(diǎn)，尤其北市房?jī)r(jià)高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報(bào)酬率不容易達(dá)到法規(guī)要求之標(biāo)準(zhǔn)，又碰上房屋稅、地價(jià)稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，成交地點(diǎn)也不若以往集中於雙北，商辦案件除非具穩(wěn)定的高報(bào)酬率優(yōu)質(zhì)案件，像臺(tái)灣人壽及富邦壽2016年購(gòu)入的漢來(lái)新世界中心及東京企業(yè)總部，都是低空置且具穩(wěn)定租約的案件，如今購(gòu)入土地或取得地上權(quán)自行做整體性開(kāi)發(fā)，更受壽險(xiǎn)業(yè)的青睞。