未見(jiàn)明顯復(fù)甦，2016年Q4房?jī)r(jià)持續(xù)修正，但跌幅收斂 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
未見(jiàn)明顯復(fù)甦，2016年Q4房?jī)r(jià)持續(xù)修正，但跌幅收斂
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  • 未見(jiàn)明顯復(fù)甦，2016年Q4房?jī)r(jià)持續(xù)修正，但跌幅收斂
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋2016年12月21日表示：由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年1-10月全臺(tái)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)交易量?jī)H約19.7萬(wàn)件，較2015年同期衰退11％；而六大直轄市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量2016年1-11月也較2015年同期減少一成左右，臺(tái)北、臺(tái)中年衰退幅度在二成上下，其餘四都衰退幅度約一成左右(圖七)，以近期交易量推估，2016全年交易量應(yīng)落在24萬(wàn)至24.5萬(wàn)棟間。
 
 
葉凌棋指出：觀察2016年Q4(統(tǒng)計(jì)至11月底)不含預(yù)售屋的成交均價(jià)表現(xiàn)，與2016年Q3相比，七都中除高雄跌幅3.9％、桃園2.5％較明顯外，其餘五都均呈現(xiàn)2％上下的微幅震盪走勢(shì)；若以每年跌幅來(lái)看，則均出現(xiàn)跌幅收斂的趨勢(shì) (圖八)。
 
葉凌棋認(rèn)為，市場(chǎng)有2大重點(diǎn)值得觀察，(1)大量交屋潮湧現(xiàn)！預(yù)估2017年全臺(tái)11.7萬(wàn)戶(hù)，市場(chǎng)賣(mài)壓增加，(2)全臺(tái)30年以上老屋高達(dá)384萬(wàn)戶(hù)，都更勢(shì)在必行，這次調(diào)查顯示，77％民眾表示願(yuàn)意參與都更，
 
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2014年全年至2015年上半年「新屋開(kāi)工戶(hù)數(shù)」，若以八成推估會(huì)在2017年交屋，葉凌棋估計(jì)：全臺(tái)有11.7萬(wàn)戶(hù)交屋潮湧現(xiàn)，其中新北市2.7萬(wàn)戶(hù)最多，桃園2萬(wàn)戶(hù)，臺(tái)中也有1.6萬(wàn)戶(hù)左右；若以各都會(huì)區(qū)交易規(guī)模(買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù))來(lái)?yè)Q算，新北、桃園與臺(tái)南占比達(dá)三成以上，葉凌棋補(bǔ)充，大量交屋潮預(yù)計(jì)有部分將轉(zhuǎn)為新供給，將會(huì)增加市場(chǎng)賣(mài)壓，新屋降價(jià)求售的狀況恐持續(xù)。
 
全臺(tái)30年以上老屋高達(dá)384萬(wàn)戶(hù)，其中新北64萬(wàn)戶(hù)、北市57萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)數(shù)最多，北市老屋占比高達(dá)64％，都市更新勢(shì)在必行；而政府近期也推出新都更政策，積極推動(dòng)都更，以增加誘因、擴(kuò)大適用對(duì)象與減稅三方面，增加建商、民眾參與都更意願(yuàn)，預(yù)期屋齡30年以上老屋將優(yōu)先受惠。本次網(wǎng)路調(diào)查顯示：在有機(jī)會(huì)一坪換一坪的誘因下，77％民眾願(yuàn)意參與都更，對(duì)於新都更政策表示支持。
 
永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2016/11/30~2016/12/09?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1011份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。