趙正義：預(yù)期在國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國內(nèi)商用不動產(chǎn)投資市場可望趨於穩(wěn)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
趙正義：預(yù)期在國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國內(nèi)商用不動產(chǎn)投資市場可望趨於穩(wěn)定
新聞?wù)?/span>
  • 趙正義：預(yù)期在國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國內(nèi)商用不動產(chǎn)投資市場可望趨於穩(wěn)定
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義2017年1月4日表示：2016年為充滿諸多變數(shù)的一年，如英國脫歐、美國總統(tǒng)大選，到近來中國宣布海外不動產(chǎn)投資控管政策等。在諸多變數(shù)中，雖然全球不動產(chǎn)市場到第3季末為止整體交易量較2015年同期減少8％，來到美金4540億元，但就第3季單季交易量而言，比前一季成長8％。亞太區(qū)域也在中國的帶動下，季成長達(dá)17％。2016年主要的投資方多為各國主權(quán)基金、退休基金及中國的壽險公司。他指出：「在生活型態(tài)改變下，已有投資逐漸將焦點(diǎn)由以往的商用不動產(chǎn)轉(zhuǎn)向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產(chǎn)類型。目前臺灣游資充沛，預(yù)期在國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國內(nèi)投資市場可望趨於穩(wěn)定?！?br />  
 
趙正義說：「我們的統(tǒng)計結(jié)果也發(fā)現(xiàn)2016年投資人仍持續(xù)活躍地找尋適當(dāng)?shù)耐顿Y標(biāo)的；反觀企業(yè)租戶在租賃上則相對保守。尤其亞太區(qū)域多數(shù)城市，因市場上適合投資的物件供給有限，房東在租金調(diào)整上又相對謹(jǐn)慎，也造成許多城市投報率持續(xù)受到壓縮。」
 
在投資市場部分，趙正義指出，第4季臺灣主要大型商用不動產(chǎn)交易量為新臺幣197.7億元，較上季增加1.2倍，但2016年大型主要商用不動產(chǎn)總交易額為601億元，較2015減少39.5％，為6年來的最低。在國際政治與經(jīng)濟(jì)動盪不安，加上景氣復(fù)甦力道持續(xù)疲弱及新政府的內(nèi)外政策方向未定等影響下；縱算國內(nèi)游資充沛，投資方仍持續(xù)觀望。但英國脫離歐盟後，英鎊持續(xù)貶值，其具備投資、觀光、留學(xué)及置產(chǎn)的利多市場，商用及住宅不動產(chǎn)持續(xù)吸引投資人的關(guān)注及詢問。
 
 
趙正義表示，2016年第4季最大宗為企業(yè)間購買南港自用型廠辦大樓，金額為65.5億元，顯見當(dāng)今不動產(chǎn)交易仍以自用型不動產(chǎn)為主流。綜觀全年交易，最大交易為第2季時壽險業(yè)依據(jù)保險法購買高雄市的混合型商用不動產(chǎn)。趙正義說：「我們的統(tǒng)計資料顯示，在2012年金管會實(shí)施金八條後，壽險業(yè)直接投資不動產(chǎn)總額由原本新臺幣600-670億上下的投資額大幅降低至123-192億元；近兩年始逐漸回升，2016年壽險業(yè)者總投資額為225億元。投資標(biāo)的也由以往以辦公大樓為主轉(zhuǎn)為零售、飯店及物流倉儲用途的工業(yè)用地。在網(wǎng)路經(jīng)濟(jì)迅速成長，網(wǎng)購銷售額逐年提升的同時，工業(yè)土地可望後市看俏?！菇刂恋?季，臺灣前10大壽險業(yè)者可投資不動產(chǎn)資金已達(dá)4.4兆元，較2015年同期增加約13％，在法人投資方游資充沛下，其將持續(xù)尋求國內(nèi)外適當(dāng)?shù)耐顿Y標(biāo)的。
 
 
近年壽險業(yè)在政策限制下，企業(yè)公司投資自用型不動產(chǎn)成為投資市場主要動能。2016年市場統(tǒng)計顯示投資量最高的投資方仍為企業(yè)為主，佔(zhàn)整體的46％，其次為壽險業(yè)者42％，再次則為金融業(yè)佔(zhàn)總量的11％。全年投資標(biāo)的物也因企業(yè)自用的帶動下集中於廠房/廠辦(46％)，其次為辦公室，佔(zhàn)總量的27％。其他投資類型為飯店/旅館及零售，各佔(zhàn)全年交易量的19％和9％。自用工業(yè)建物2015年的投資比例與辦公室相當(dāng)，皆約為34％，2016年則佔(zhàn)較大比例，土地方面也多為投資者購買土地擴(kuò)充營運(yùn)自用。
 
2016年第4季大型土地投資額達(dá)新臺幣242億元，較上季略為減少15.1％。全年大型土地交易總額為705億，綜觀過去3年，土地交易量逐漸超越直接建物投資。其中除了企業(yè)自建自用廠辦或廠房及建商購地建屋出售外，壽險業(yè)者近年來也投入土地投資或標(biāo)售並開發(fā)物流中心等創(chuàng)造多元化收益。2016年第4季壽險業(yè)者並參與桃園及新竹高鐵站周邊土地標(biāo)售，投入逾31億的資金計畫興建自用與出租用的辦公大樓或商場以增加固定收益。
 
「我們預(yù)計2017年全球不動產(chǎn)市場將維持穩(wěn)健的趨勢，機(jī)構(gòu)型或法人投資人將持續(xù)積極尋求海內(nèi)外適合的投資標(biāo)的?！冠w正義這麼表示，此外，在現(xiàn)今都會上班族普遍居住空間較小及網(wǎng)購盛行的生活型態(tài)下，已有投資逐漸將焦點(diǎn)由以往的商用不動產(chǎn)轉(zhuǎn)向迷你倉儲、物流中心、資料中心等不動產(chǎn)類型。目前臺灣游資充沛，預(yù)期在國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)等政策效應(yīng)明朗後，2017年國內(nèi)投資市場可望趨於穩(wěn)定。