【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行2017年1月23日發(fā)布《2016四季度中國(guó)海外投資市場(chǎng)》報(bào)告，2016年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額再創(chuàng)新高，達(dá)到383億美元，比2015年增長(zhǎng)了49％。
 
據(jù)該報(bào)告顯示，美國(guó)是中國(guó)投資者的首選目的地，投資總額達(dá)到183億美元，比2015年增長(zhǎng)了四倍以上。中國(guó)內(nèi)地對(duì)香港，韓國(guó)，英國(guó)，加拿大和德國(guó)的投資總額較去年也有所增加。就英國(guó)而言，中國(guó)投資者藉英鎊走低的優(yōu)勢(shì)投資總額同比上升了32％。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：「許多中國(guó)投資者認(rèn)為，美元對(duì)人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風(fēng)險(xiǎn)。目前看來(lái)，對(duì)於大型企業(yè)投資者而言，中國(guó)的立場(chǎng)以及美國(guó)總統(tǒng)在中國(guó)的投資將對(duì)中國(guó)在美國(guó)的房地產(chǎn)投資產(chǎn)生更大影響?！?br />  
對(duì)於私人住宅投資者來(lái)說(shuō)，考慮到教育和生活方式等激勵(lì)因素，他們可能會(huì)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)感興趣，而不僅僅是對(duì)淨(jìng)投資業(yè)績(jī)的期望。
 
據(jù)報(bào)告顯示，商辦大樓市場(chǎng)吸引了中國(guó)最大部分海外投資資金，佔(zhàn)了45％以上。令人驚訝的是，酒店市場(chǎng)同比飆升了13個(gè)百分點(diǎn)，佔(zhàn)據(jù)了27％的投資總額，達(dá)到103億美元。開(kāi)髮用地的投資同比下降了18個(gè)百分點(diǎn)，僅佔(zhàn)15％，零售市場(chǎng)仍不受青睞，僅佔(zhàn)3％。養(yǎng)老及健康地產(chǎn)是首次出現(xiàn)的資產(chǎn)類別，佔(zhàn)總額的2.5％，這一比例預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。
 
由於2016年外匯儲(chǔ)備大幅下降了691億美元，在2016年11月底，中央政府加強(qiáng)了海外投資監(jiān)管，並增加了對(duì)個(gè)人每年換匯額度達(dá)50,000美元的審查。新措施包括：禁止超過(guò)100億美元的交易; 在與公司核心業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的部門(mén)，超過(guò)10億美元的交易將被限制; 超過(guò)10億美元的房地產(chǎn)投資將被限制等。
 
關(guān)於該政策的發(fā)布，林榮傑表示：真正決定境外房地產(chǎn)投資金額的是否被批準(zhǔn)的關(guān)鍵因素是政府是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動(dòng)。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過(guò)程將不那麼嚴(yán)格。儘管政府正在監(jiān)控匯率並設(shè)法對(duì)中國(guó)的資本外流進(jìn)行嚴(yán)格控制，但中國(guó)政府仍致力於企業(yè)「走出去」，以及多元化發(fā)展。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部高級(jí)經(jīng)理，資本市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人陳妍斐表示：「基於中國(guó)投資者對(duì)對(duì)內(nèi)地核心資產(chǎn)的收益率將持續(xù)走低的預(yù)期，外加投資者對(duì)多元化全球化投資的不斷追求，我們預(yù)測(cè)海外投資的需求在2017年仍將保持強(qiáng)勁。當(dāng)然，近期政府對(duì)資本外流的限制政策可能會(huì)使交易時(shí)間變長(zhǎng)，投資規(guī)模變小而使得2017年的交易量呈小幅度降低?！?br />