2016年第4季新屋、預(yù)售「南熱北冷」6特徵 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2016年第4季新屋、預(yù)售「南熱北冷」6特徵
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  • 2016年第4季新屋、預(yù)售「南熱北冷」6特徵
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」調(diào)查新成屋、預(yù)售屋市場動(dòng)態(tài)表示，2016年第4季新推個(gè)案數(shù)共168件，推案戶數(shù)計(jì)有10,038戶。個(gè)案總可銷金額為1,829億元，較上季及2015年同季均上升；主力總價(jià)為1,140萬元，較上季上升而較2015年同季下降；其中大廈類型推案者佔(zhàn)89％。從全臺(tái)交易的量價(jià)指數(shù)進(jìn)行分析，可以得到「南熱北冷」6大特徵。
 
1.成交價(jià)漲跌互見，中南部表現(xiàn)佳--2016年第4季各地區(qū)成交價(jià)漲跌互見，北部都會(huì)區(qū)呈現(xiàn)價(jià)格震盪盤整格局，臺(tái)中以南都會(huì)區(qū)價(jià)格表現(xiàn)較為穩(wěn)定，其中以臺(tái)南市成交價(jià)漲幅度最大。
 
2.開價(jià)全面上漲，中南部漲幅較大--2016年第4季各地區(qū)開價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)樣，中南部上漲幅度大於北部都會(huì)區(qū)，臺(tái)中市及臺(tái)南市分別為中幅及大幅上漲，桃竹地區(qū)及高雄市則小幅上漲。
 
3.議價(jià)持穩(wěn)擴(kuò)大，桃竹議價(jià)空間最高--2016年第4季各地區(qū)議價(jià)空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴(kuò)大，北部議價(jià)空間相對(duì)高於中南部地區(qū)，桃竹地區(qū)議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大並突破二成，臺(tái)南市議價(jià)則最低。
 
註：( )內(nèi)為較上季變動(dòng)率；《 》內(nèi)為較2015年同季變動(dòng)率
4.推案量漲跌互見，北市擴(kuò)大幅度最大--2016年第4季各地區(qū)推案規(guī)模漲跌互見，其中臺(tái)北市規(guī)模擴(kuò)大逾六成，新北市、臺(tái)中市及高雄市則小幅增加，而桃竹地區(qū)及臺(tái)南市推案量則縮小。
 
5.銷售穩(wěn)定下滑，新北市銷售率最低--2016年第4季各地區(qū)30 天銷售率多呈現(xiàn)穩(wěn)定下滑，僅臺(tái)北市及臺(tái)中市略為突破一成，其餘地區(qū)仍低於一成，以新北市銷售率最低，臺(tái)北市銷售率相對(duì)較高。
 
6.成交量穩(wěn)定萎縮，僅臺(tái)中小幅擴(kuò)張--2016年第4季各地區(qū)成交量規(guī)模多呈現(xiàn)穩(wěn)定萎縮，僅臺(tái)中市一枝獨(dú)秀小幅擴(kuò)張，北部都會(huì)區(qū)成交量持續(xù)處於低檔格局，桃竹地區(qū)及高雄市減幅較大。