
- 夫妻贈(zèng)與放寬解釋?zhuān)鍪?千萬(wàn)土地「房地合一」稅竟可差900萬(wàn)
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示,根據(jù)2017年3月2日最新釋出財(cái)政部令,解決夫妻贈(zèng)與後出售,適用新舊制與成本認(rèn)定的問(wèn)題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn),並在2016年施行房地合一稅制後,才進(jìn)行配偶間的「贈(zèng)與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時(shí)間」合併計(jì)算滿(mǎn)二年以上才出售,放寬可以適用舊制,也就是沒(méi)有房地合一稅,等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個(gè)大幅放寬的,則配偶自第三人以「市場(chǎng)價(jià)格取得」該房地,夫妻間贈(zèng)與後轉(zhuǎn)售,則「市價(jià)」可認(rèn)列爲(wèi)原始取得成本,並非以遠(yuǎn)低於市價(jià)的土地公告現(xiàn)值當(dāng)作成本,這點(diǎn)也可以省下許多稅金。
狀況一(不考慮可扣除土地漲價(jià)總數(shù)額之狀況)
夫2012年3月以3000萬(wàn)元買(mǎi)入土地(2016年土地公告現(xiàn)值一千萬(wàn)),2016年3月「贈(zèng)與」給配偶,日後妻於2017年3月以原價(jià)3000萬(wàn)轉(zhuǎn)售他人,因爲(wèi)夫妻持有超過(guò)兩年以上,直接適用舊制,沒(méi)有房地合一稅的問(wèn)題,且土地免繳所得稅!若是解釋前被認(rèn)定須課徵房地合一稅,不過(guò)合併持有時(shí)間超過(guò)2年但未滿(mǎn)10年,可能需要繳交20%約400萬(wàn)元的稅。﹝(3000-1000)*20%=400﹞
狀況二(不考慮可扣除土地漲價(jià)總數(shù)額之狀況)
夫2016年3月以3000萬(wàn)買(mǎi)入土地(2016年土地公告現(xiàn)值一千萬(wàn)),2016年4月「夫妻贈(zèng)與」給妻,妻2017年2月以原價(jià)轉(zhuǎn)售他人,由於適用房地合一新制,不過(guò)新的解釋可以採(cǎi)當(dāng)初取得市價(jià)認(rèn)定,故沒(méi)有獲利不用繳稅,但若是解釋前按土地公告現(xiàn)值做為成本課稅,1年內(nèi)短期轉(zhuǎn)期出售需課徵45%,稅金高達(dá)900萬(wàn)元。﹝解釋前 (3000-1000)*45%=900﹞
曾敬德表示,夫妻贈(zèng)與不少是出自於節(jié)稅規(guī)劃,希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優(yōu)惠稅率,此次解釋清楚之後,夫妻贈(zèng)與後轉(zhuǎn)售就不必?fù)?dān)心被課重稅。
看過(guò)本文的人也看了 :
-
買(mǎi)房看指標(biāo)!公共建設(shè)大領(lǐng)航!
-
高雄楠梓!高大特區(qū) 3大優(yōu)點(diǎn)
-
平地造林添綠意 高雄樹(shù)木銀行完工啟用
-
六都之冠!高雄每人享11.1平方公尺綠地
-
廖泰翔:楠梓園區(qū)開(kāi)發(fā)與臺(tái)積電建廠如期如質(zhì)推進(jìn)
-
高雄2024年公告現(xiàn)值、地價(jià)「微幅調(diào)漲」
-
全國(guó)最富里前五名!新竹縣市包辦4里
-
三重左岸1563坪指標(biāo)大案『新濠漾III巴黎公園』熱銷(xiāo)開(kāi)工
-
跟著麥當(dāng)勞投資金店舖,福星北路商圈「遠(yuǎn)雄藝舍」金店炙手可熱
-
做住戶(hù)一輩子靠山 桃績(jī)優(yōu)品牌「展志建設(shè)」以自住心蓋房