【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國(guó)啟動(dòng)升息循環(huán)，全球低利環(huán)境恐將結(jié)束，利率正?；?，寬鬆貨幣政策將逐步退場(chǎng)，臺(tái)灣也難獨(dú)善其身，跟進(jìn)升息恐怕是2017年央行理監(jiān)事會(huì)的選項(xiàng)之一，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)「2017年第二季永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」調(diào)查指出，央行升息依舊是未來(lái)房市最大威脅！79％購(gòu)屋者、68％售屋者能承受的升息上限僅3碼，另外，調(diào)查也顯示，總價(jià)1,000萬(wàn)元以下的房地產(chǎn)為中產(chǎn)階級(jí)持有居多，對(duì)於升息最敏感，六成以上僅能承受升息2碼，房屋總價(jià)3,000萬(wàn)以上中高總價(jià)客群，對(duì)於升息的容忍度較高，利率3％以上還撐得住。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：根據(jù)調(diào)查，高達(dá)79％購(gòu)屋者與68％售屋者，對(duì)於升息的承受力上限僅至2.5％左右(圖二、圖三)，也就是升息3碼左右，若依照過(guò)去央行每次升息約半碼，大約升6次，就已超過(guò)民眾房貸負(fù)擔(dān)能力，是未來(lái)房市一大隱憂，升息成為未來(lái)房市最大威脅。
 
若以總價(jià)帶來(lái)看，升息承受力呈現(xiàn)「M型化」趨勢(shì)，謝志傑補(bǔ)充：房屋總價(jià)1,000萬(wàn)以下的客群對(duì)於升息最為敏感(圖四)，高達(dá)六成以上的民眾，認(rèn)為升息2碼就會(huì)超過(guò)自身房貸承受能力，利率承受度較低。

反觀中高總價(jià)客群，可承受的升息上限為5碼以上，總價(jià)3,000-6,000萬(wàn)有67％，總價(jià)6,000萬(wàn)以上者更是超過(guò)七成，顯示資金較為充裕，對(duì)於升息敏感度低，房貸負(fù)擔(dān)能力較強(qiáng)，升息承受度最高。
 
註：本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問(wèn)卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2017/2/24~2017/3/10?；厥沼行?wèn)卷數(shù)為1090份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。