永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)估：上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)12-13萬，全年25-26萬棟 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)估：上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)12-13萬，全年25-26萬棟
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  • 永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)估：上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)12-13萬，全年25-26萬棟
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)預(yù)估，未來的政策干擾將遞減，房市應(yīng)可慢慢復(fù)甦！2017上半年預(yù)估買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可達(dá)約12-13萬棟，較去年同期成長約一至二成，而升息為未來房市最大變數(shù)！預(yù)估2017全年交易量預(yù)估在25-26萬棟之間。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2016年房地合一正式上路，房市買氣低迷，雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣，但並沒有全數(shù)反映在交易量，價(jià)格仍是關(guān)鍵，房價(jià)修正態(tài)勢續(xù)行。由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年全臺買賣移轉(zhuǎn)交易量僅約24.5萬棟，創(chuàng)近26年來新低。
 
 
不過，2017年以來，市場氣氛明顯轉(zhuǎn)佳，景氣燈號連八綠、出口連五紅，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)朝穩(wěn)定復(fù)甦方向前進(jìn)，加上2017年房市沒有新政策干擾，房市回歸供需基本面，剛性需求支撐房市，2017年1~2月六大直轄市買賣移轉(zhuǎn)量較2016年同期增加49％(圖五)，預(yù)期買氣逐步回溫，第二季交易量可望較第一季成長約一成，以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12-13萬棟之間，與2016年同(期)比成長約一至二成。
 
不過，葉凌棋補(bǔ)充，美國升息循環(huán)已啟動，2017年可能再升息1至2次，臺灣無法排除在外，跟進(jìn)升息的機(jī)率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變數(shù)，以目前市況與交易量推估，2017年全年交易量預(yù)估在25-26萬棟之間，較2016年全年小幅成長2％-6％左右。
 
 
葉凌棋指出：觀察2017 Q1(統(tǒng)計(jì)至2月底)不含預(yù)售屋的成交均價(jià)表現(xiàn)(圖六)，與2016年Q4相比，七都中除新竹微漲1.2％外，其餘六都均呈現(xiàn)2％以內(nèi)的跌幅；若與2016年Q1相比，七都均價(jià)也是呈現(xiàn)持平或2％以內(nèi)的跌勢，顯示近期房價(jià)維持盤整微跌格局，房價(jià)變化不大。
 
不過，葉凌棋說明，大家必須認(rèn)清事實(shí)，讓利已是目前市場主旋律，有感讓利才能順銷，降價(jià)才是硬道理；目前精華區(qū)、成熟地區(qū)房價(jià)下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預(yù)估再修正幅度約3％內(nèi)；而蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)或供給量大的重劃區(qū)，新屋讓價(jià)、多殺多效應(yīng)恐持續(xù)，房價(jià)恐再下修5％左右。

註：本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。調(diào)查時(shí)間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數(shù)為1090份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。