
- 永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋預(yù)估:上半年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)12-13萬,全年25-26萬棟
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示:2016年房地合一正式上路,房市買氣低迷,雖然央行鬆綁信用管制帶動買氣,但並沒有全數(shù)反映在交易量,價(jià)格仍是關(guān)鍵,房價(jià)修正態(tài)勢續(xù)行。由內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2016年全臺買賣移轉(zhuǎn)交易量僅約24.5萬棟,創(chuàng)近26年來新低。

不過,葉凌棋補(bǔ)充,美國升息循環(huán)已啟動,2017年可能再升息1至2次,臺灣無法排除在外,跟進(jìn)升息的機(jī)率高,恐影響民眾購屋意願,升息將成為未來房市最大變數(shù),以目前市況與交易量推估,2017年全年交易量預(yù)估在25-26萬棟之間,較2016年全年小幅成長2%-6%左右。

不過,葉凌棋說明,大家必須認(rèn)清事實(shí),讓利已是目前市場主旋律,有感讓利才能順銷,降價(jià)才是硬道理;目前精華區(qū)、成熟地區(qū)房價(jià)下跌已超過一成,跌幅可望收斂,預(yù)估再修正幅度約3%內(nèi);而蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)或供給量大的重劃區(qū),新屋讓價(jià)、多殺多效應(yīng)恐持續(xù),房價(jià)恐再下修5%左右。
註:本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查,採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員。調(diào)查時(shí)間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數(shù)為1090份。在95%的信心水準(zhǔn)下,樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0%。
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