【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市房價高，故屋齡高、公設(shè)比及房價較低的國宅常常是購屋人的口袋名單，尤其位於黃金地段的國宅詢問度高，一般也認(rèn)為保值性佳，但隨著房市盤整，知名國宅價格也備受打擊，住商機構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺北市實價登錄資料，統(tǒng)計2014年及2016年知名國宅的房價漲跌幅，價格跌成一片，其中以基河國宅跌最深，跌幅16.6％，忠駝社區(qū)跌13.0％位居第二，甚至位於精華地段的大安國宅也有12.8％的跌幅，不過也並非全軍覆沒，位於北投區(qū)的文化國宅反而逆勢上揚8.1％，成為哀鴻遍野中的倖存者。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，雖然觀望許久的遞延性買氣出籠，但買方對於議價空間仍有堅持，沒有降價到甜蜜點不會出手，而國宅屋齡高、有維護(hù)翻新問題，尤其許多國宅屋主入手時間早，有資金需求或想換房者，在價格上多有讓步。
 
觀察各國宅房價漲跌勢，大多受大盤影響而降價，甚至位於大安區(qū)的大安國宅及信義區(qū)的忠駝國宅跌幅都超過一成，郎美囡分析，大部分國宅周邊區(qū)域發(fā)展幾乎飽和，在房市多頭時期順勢拉抬價格，但近年已無新建設(shè)話題，且屋況老舊，價格撐不住，忠駝跟大安的跌幅相對深，至於基河國宅在過去順大直重劃區(qū)之勢，均價達(dá)到6字頭，但議題過後平均一坪重跌10萬，來到5字頭；而南港花園4字頭的低價社區(qū)，雖然說價格有吸引力，但相同價位可以在其他區(qū)域或新北市有更多選擇，故跌幅也在一成以上。
 
反觀北投文化國宅，郎美囡指出，該社區(qū)附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學(xué)區(qū)是以雙語教學(xué)聞名的文化國小，在臺北市著名的雙語國小學(xué)區(qū)中，文化國宅屬低價位，符合目前多數(shù)自住買方需求，因此房價逆勢成長。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅屋齡偏高，購屋人買屋前除考量地段、交通、生活機能外，社區(qū)的管理維護(hù)及住宅修繕翻新等問題，看屋時務(wù)必注意屋況，此外，因社區(qū)戶數(shù)多，住戶規(guī)約及停車位也是常見問題，建議購屋人應(yīng)留心未來居住會面臨到的情況。