【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】交通部高鐵局2017年5月25日標(biāo)售桃園、新竹、臺中、臺南四站的特定區(qū)共17筆土地，桃園、新竹、臺中三個站區(qū)，雖然不乏位置不錯的標(biāo)的，過去標(biāo)售表現(xiàn)也都相當(dāng)亮眼，但卻意外流標(biāo)，反觀臺南過去反應(yīng)最冷，本次卻成為唯一收到標(biāo)單的區(qū)域，標(biāo)售結(jié)果跌破市場眼鏡，推估此次高鐵局略調(diào)高標(biāo)售底價，可能也是影響市場反應(yīng)的關(guān)鍵因素之一，畢竟近來不動產(chǎn)市場信心較不足，企業(yè)評估相對保守，不願貿(mào)然追捧土地價格，導(dǎo)致標(biāo)脫率僅5％，與半前標(biāo)售熱絡(luò)的情形大相逕庭。
 
本次唯一標(biāo)脫的南3標(biāo)，是臺南6筆住宅區(qū)待標(biāo)土地中，面積最大的一筆，標(biāo)脫單價為11.27萬元一坪，標(biāo)脫總價約3.34億元，溢價率僅0.3％，大致符合近兩年臺南站住宅區(qū)土地單價約在8~12萬元間的行情，由其易投資股份有限公司得標(biāo)。該地除了面積規(guī)模較大，同時也是基地方正的角地，斜對面即為國小用地，鄰近公園用地，未來規(guī)劃住宅建案的條件佳，目前土地單價也不高，分析因此吸引投資人先進場卡位，待中研院南部院區(qū)、沙崙綠能科學(xué)城發(fā)展?jié)u趨明朗，再進行推案。過去臺南站區(qū)標(biāo)售，由於缺乏大型投資案引導(dǎo)，未能形成企業(yè)投資群聚效應(yīng)，站區(qū)又距市區(qū)較遠，因此過去表現(xiàn)通常較弱勢，本次住宅區(qū)土地逆勢脫標(biāo)，值得觀察後續(xù)是否越來越多投資跟進。
 
目前發(fā)展較快的桃園站區(qū)，已有華泰Gloria outlet、八景島水族館、國泰人壽旅館及商辦發(fā)展區(qū)加持，本次標(biāo)售釋出標(biāo)的皆為住宅區(qū)土地，平均底價約一坪67萬元，對照青埔地區(qū)房市賣壓沉重，且進駐人口尚不多，興建住宅建案的確有較大的去化壓力，短期內(nèi)桃園站住宅區(qū)土地表現(xiàn)可能較弱勢。而新竹站區(qū)旁商業(yè)區(qū)土地，2016年由國泰人壽以每坪90萬元標(biāo)下，本次釋出的土地位置也緊鄰站區(qū)，底價與上次標(biāo)脫價90萬元差不多，也同樣意外流標(biāo)。
 
而過去標(biāo)售表現(xiàn)最佳的臺中站區(qū)，上次標(biāo)售住宅區(qū)土地還出現(xiàn)13封標(biāo)單搶標(biāo)情形，且投標(biāo)者不乏知名建商，而本次標(biāo)售釋出的住宅區(qū)土地，距高鐵站有一段距離，但底價一口氣調(diào)高至34萬元，差不多等於上次脫標(biāo)之最高價，已是歷來住宅區(qū)標(biāo)售底價最高的一次，因此也以流標(biāo)收場。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，上次高鐵局標(biāo)售熱度高，各區(qū)皆有土地標(biāo)脫，因此高鐵局調(diào)高本次標(biāo)售底價，目前桃園、新竹、臺中站區(qū)周邊發(fā)展也漸趨成熟，吸引許多知名企業(yè)投資，原本的確應(yīng)該一片看好，但由於不動場市場仍未明朗，企業(yè)評估保守，符合近來住宅土地市場購地意願轉(zhuǎn)強，但加價意願相對低的趨勢。不過綜觀近幾次標(biāo)售，整體而言，桃園、新竹、臺中高鐵站區(qū)周邊發(fā)展越來越好，仍有許多企業(yè)持續(xù)投入，未來只要價格合適，也可能再出現(xiàn)熱況，本次的低標(biāo)脫率可視為一次市場價格測試，而非對高鐵站區(qū)之基本面失去信心。