【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高鐵局2017年5月25日標(biāo)售桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南四站的特定區(qū)共17筆土地，桃園、新竹、臺(tái)中三個(gè)站區(qū)，雖然不乏位置不錯(cuò)的標(biāo)的，過(guò)去標(biāo)售表現(xiàn)也都相當(dāng)亮眼，但卻意外流標(biāo)，反觀臺(tái)南過(guò)去反應(yīng)最冷，本次卻成為唯一收到標(biāo)單的區(qū)域，標(biāo)售結(jié)果跌破市場(chǎng)眼鏡，推估此次高鐵局略調(diào)高標(biāo)售底價(jià)，可能也是影響市場(chǎng)反應(yīng)的關(guān)鍵因素之一，畢竟近來(lái)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信心較不足，企業(yè)評(píng)估相對(duì)保守，不願(yuàn)貿(mào)然追捧土地價(jià)格，導(dǎo)致標(biāo)脫率僅5％，與半前標(biāo)售熱絡(luò)的情形大相逕庭。
 
本次唯一標(biāo)脫的南3標(biāo)，是臺(tái)南6筆住宅區(qū)待標(biāo)土地中，面積最大的一筆，標(biāo)脫單價(jià)為11.27萬(wàn)元一坪，標(biāo)脫總價(jià)約3.34億元，溢價(jià)率僅0.3％，大致符合近兩年臺(tái)南站住宅區(qū)土地單價(jià)約在8~12萬(wàn)元間的行情，由其易投資股份有限公司得標(biāo)。該地除了面積規(guī)模較大，同時(shí)也是基地方正的角地，斜對(duì)面即為國(guó)小用地，鄰近公園用地，未來(lái)規(guī)劃住宅建案的條件佳，目前土地單價(jià)也不高，分析因此吸引投資人先進(jìn)場(chǎng)卡位，待中研院南部院區(qū)、沙崙綠能科學(xué)城發(fā)展?jié)u趨明朗，再進(jìn)行推案。過(guò)去臺(tái)南站區(qū)標(biāo)售，由於缺乏大型投資案引導(dǎo)，未能形成企業(yè)投資群聚效應(yīng)，站區(qū)又距市區(qū)較遠(yuǎn)，因此過(guò)去表現(xiàn)通常較弱勢(shì)，本次住宅區(qū)土地逆勢(shì)脫標(biāo)，值得觀察後續(xù)是否越來(lái)越多投資跟進(jìn)。
 
目前發(fā)展較快的桃園站區(qū)，已有華泰Gloria outlet、八景島水族館、國(guó)泰人壽旅館及商辦發(fā)展區(qū)加持，本次標(biāo)售釋出標(biāo)的皆為住宅區(qū)土地，平均底價(jià)約一坪67萬(wàn)元，對(duì)照青埔地區(qū)房市賣壓沉重，且進(jìn)駐人口尚不多，興建住宅建案的確有較大的去化壓力，短期內(nèi)桃園站住宅區(qū)土地表現(xiàn)可能較弱勢(shì)。而新竹站區(qū)旁商業(yè)區(qū)土地，2016年由國(guó)泰人壽以每坪90萬(wàn)元標(biāo)下，本次釋出的土地位置也緊鄰站區(qū)，底價(jià)與上次標(biāo)脫價(jià)90萬(wàn)元差不多，也同樣意外流標(biāo)。
 
而過(guò)去標(biāo)售表現(xiàn)最佳的臺(tái)中站區(qū)，上次標(biāo)售住宅區(qū)土地還出現(xiàn)13封標(biāo)單搶標(biāo)情形，且投標(biāo)者不乏知名建商，而本次標(biāo)售釋出的住宅區(qū)土地，距高鐵站有一段距離，但底價(jià)一口氣調(diào)高至34萬(wàn)元，差不多等於上次脫標(biāo)之最高價(jià)，已是歷來(lái)住宅區(qū)標(biāo)售底價(jià)最高的一次，因此也以流標(biāo)收?qǐng)觥?br />  
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，上次高鐵局標(biāo)售熱度高，各區(qū)皆有土地標(biāo)脫，因此高鐵局調(diào)高本次標(biāo)售底價(jià)，目前桃園、新竹、臺(tái)中站區(qū)周邊發(fā)展也漸趨成熟，吸引許多知名企業(yè)投資，原本的確應(yīng)該一片看好，但由於不動(dòng)場(chǎng)市場(chǎng)仍未明朗，企業(yè)評(píng)估保守，符合近來(lái)住宅土地市場(chǎng)購(gòu)地意願(yuàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)，但加價(jià)意願(yuàn)相對(duì)低的趨勢(shì)。不過(guò)綜觀近幾次標(biāo)售，整體而言，桃園、新竹、臺(tái)中高鐵站區(qū)周邊發(fā)展越來(lái)越好，仍有許多企業(yè)持續(xù)投入，未來(lái)只要價(jià)格合適，也可能再出現(xiàn)熱況，本次的低標(biāo)脫率可視為一次市場(chǎng)價(jià)格測(cè)試，而非對(duì)高鐵站區(qū)之基本面失去信心。