新聞?wù)?/span>
- 申報房屋租賃所得採用逐項舉證方式列報必要損耗及費用應(yīng)檢附證明文件
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺南市陳小姐來電詢問：2016年間出租臺南市房屋一間，於申報2016年度房屋租賃所得，如採核實列舉成本費用，應(yīng)檢附哪些證明文件？
財政部南區(qū)國稅局表示，綜合所得稅納稅義務(wù)人申報租賃所得，其必要損耗及費用可選擇逐項或不逐項舉證申報，如不逐項舉證，則2016年度房屋租賃必要損耗及費用標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的43％；如是要採逐項舉證申報，可扣除的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、向金融機(jī)構(gòu)貸款購屋而出租所支付之利息、財產(chǎn)保險費等，應(yīng)檢送之文件說明如下：
一、折舊費用應(yīng)檢附文件以下列3種情況分別說明：
1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，須檢附買入契約及付款證明影本，按房屋耐用年限計算折舊。
2.買入契約未分別訂定房屋和土地價款時，須檢附當(dāng)年度房屋稅單、買入契約及付款證明影本，成本按買入價格×房屋評定現(xiàn)值／(房屋評定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)計算房屋取得成本，再依房屋耐用年限計算折舊費用，土地部分不可提列折舊。
3.若無法提示實際取得成本，請檢附前後年度房屋稅單影本，以其課稅現(xiàn)值之差異計算折舊費用。
二、修理費應(yīng)檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的發(fā)票或收據(jù)正本，修理費如屬資本性質(zhì)支出，應(yīng)列入成本中提列折舊，而不得全數(shù)認(rèn)列修理費。
三、地價稅、房屋稅及其附加捐繳納證明正本或影本。
四、向金融機(jī)構(gòu)借款購入出租房屋的利息繳息單據(jù)。
五、出租標(biāo)的物的財產(chǎn)保險(如火險)繳費收據(jù)。
該局指出，上列費用必須以出租期間所發(fā)生並且已經(jīng)繳納者始能核認(rèn)，如實際出租期間未滿一年，則按實際出租期間比例攤提計算。該局並提醒，2016年度綜合所得稅結(jié)算申報已於2017年6月1日截止，如係透過網(wǎng)路申報，則應(yīng)檢附證明文件單據(jù)，請於2017年6月12日前逕送(寄)戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)。
財政部南區(qū)國稅局表示，綜合所得稅納稅義務(wù)人申報租賃所得，其必要損耗及費用可選擇逐項或不逐項舉證申報，如不逐項舉證，則2016年度房屋租賃必要損耗及費用標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的43％；如是要採逐項舉證申報，可扣除的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、向金融機(jī)構(gòu)貸款購屋而出租所支付之利息、財產(chǎn)保險費等，應(yīng)檢送之文件說明如下：
一、折舊費用應(yīng)檢附文件以下列3種情況分別說明：
1.買入契約有分別訂定房屋和土地價款時，須檢附買入契約及付款證明影本，按房屋耐用年限計算折舊。
2.買入契約未分別訂定房屋和土地價款時，須檢附當(dāng)年度房屋稅單、買入契約及付款證明影本，成本按買入價格×房屋評定現(xiàn)值／(房屋評定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)計算房屋取得成本，再依房屋耐用年限計算折舊費用，土地部分不可提列折舊。
3.若無法提示實際取得成本，請檢附前後年度房屋稅單影本，以其課稅現(xiàn)值之差異計算折舊費用。
二、修理費應(yīng)檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的發(fā)票或收據(jù)正本，修理費如屬資本性質(zhì)支出，應(yīng)列入成本中提列折舊，而不得全數(shù)認(rèn)列修理費。
三、地價稅、房屋稅及其附加捐繳納證明正本或影本。
四、向金融機(jī)構(gòu)借款購入出租房屋的利息繳息單據(jù)。
五、出租標(biāo)的物的財產(chǎn)保險(如火險)繳費收據(jù)。
該局指出，上列費用必須以出租期間所發(fā)生並且已經(jīng)繳納者始能核認(rèn)，如實際出租期間未滿一年，則按實際出租期間比例攤提計算。該局並提醒，2016年度綜合所得稅結(jié)算申報已於2017年6月1日截止，如係透過網(wǎng)路申報，則應(yīng)檢附證明文件單據(jù)，請於2017年6月12日前逕送(寄)戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)。
