新聞摘要
- 坐擁光學，密機械產(chǎn)業(yè)聚落，臺中企業(yè)總部需求強勁
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中市的年產(chǎn)值高達9千億，除擁有足以震撼全世界的60公里的精密機械聚落，近年更形成光學產(chǎn)業(yè)聚落，成為精密機械與光學兩大產(chǎn)業(yè)聚集地，對外交通方面則具備臺中港及清泉崗國際機場等?？针p港，近幾年更積極規(guī)畫重大招商案，其中以水湳智慧城備受矚目。
此外，近幾年，由臺中跨到國際以及中國發(fā)展的臺商，紛紛將創(chuàng)新研發(fā)的企業(yè)總部放回國內(nèi)，因此，2012年起臺中掀起一波商辦推案熱潮，其中不乏上市建商興富發(fā)、欣陸投控等也參與盛況，推估此波熱潮催生出高達15~20萬坪的商辦樓地板面積，是前一波臺中商辦熱潮的3倍之多。
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，臺中縣市合併升格前夕，高力國際協(xié)助富邦人壽投資約21.72億元，買進臺中七期內(nèi)的「豐邑市政都心廣場」25至33樓，創(chuàng)下2010年臺中商辦交易最高總價。此外，玉山銀行也在同時間投入約8.21億元，買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面以及34樓辦公室。
緊接著到了2012年9月初，欣陸投控旗下的大陸建設，砸下24.5億元買下臺中七期785.68坪土地興建商辦大樓，隨即也找到買家，分別是中國信託商業(yè)銀行以21.81億元買下1至8樓；中國信託人壽則以32.45億元買下9至26樓，合計購入商辦總價逾54億元，也正式宣告臺中商辦市場進入高峰。
此時，臺中新建商辦如雨後春筍不斷冒出，從2012年開始銷售商辦建案，包括親家建設在七期的「T-Power市政廣場」、興富發(fā)在臺灣大道的「亞太雲(yún)端」、新業(yè)建設在12期的商辦建案，據(jù)悉，當時銷售成數(shù)均超過7成，因此，臺中建商也看好此波商辦熱潮，緊接著規(guī)超過200億元的商辦大案，包括總銷120億元的「聯(lián)聚九二大廈」、親家建設第三個商辦建案等多個商辦新案。
臺中建商表示，當時商辦購買潮的主力是臺商，除設廠外，也找尋高檔辦事處，造成包括中科園區(qū)、臺中精機園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等建廠用地一地難求，對於商辦產(chǎn)品同樣需求熱烈。
臺中建商進一步分析此波臺中商辦需求的主因，過往的臺商的工廠與辦公室是合為一體，如果接國外訂單，國外客戶登門拜訪，看到的多半是工廠現(xiàn)狀，並沒有像樣的辦公室，隨著國際能見度漸高，以及臺商回流對於辦公室的講究，造成這一波臺中精華區(qū)商辦的買氣熱潮，當時連欣陸投控旗下的大陸建設也進駐臺中設點，計畫長期經(jīng)營臺中房市。高力國際也是看中此波商辦潛力才前往設置臺中分點。
根據(jù)臺中建商公會調(diào)查，當時臺中商辦市場供應量約是15~20萬坪，其中供給最高的要屬七期重劃區(qū)，裡頭便有「豐邑市政都心廣場」、「順天經(jīng)貿(mào)廣場」、「全球運籌中心」等多個商辦；近期則有興富發(fā)的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續(xù)落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入，商辦群聚效應相當明顯。
本身在此波商辦熱潮有推出商辦案的臺中建商指出，此波商辦買氣除了是臺商回來設研發(fā)總部外，其實也多少也有第二代接班布局的規(guī)劃。換句話說，企業(yè)家第二代多半送到國外讀書，回國後，又不想長期待在廠房，因此，特定選在七期買進一個辦公空間，幫第二代規(guī)劃更好的辦公空間，也自己辛苦建立的產(chǎn)業(yè)塑造一個漂亮門面。
而臺中最引以為傲向來是精密機械產(chǎn)業(yè)聚落，近幾年更發(fā)展出光學與電子產(chǎn)業(yè)聚落，尤其是區(qū)域內(nèi)設有中科園區(qū)、臺中精機園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不但為臺中提供許多的就業(yè)機會，也帶來穩(wěn)定且成長的產(chǎn)值。
根據(jù)財團法人國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心調(diào)查，加工出口區(qū)臺中園區(qū)近幾年積極轉(zhuǎn)型，朝「科技加值」的方向邁進，目前園區(qū)內(nèi)屬光學與電子相關產(chǎn)業(yè)的廠商計有32家，占全區(qū)廠商家數(shù)比率約65％，光學與電子產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的營業(yè)額占臺中加工出口區(qū)總營業(yè)額比率約88％，其中光學產(chǎn)業(yè)中知名的Canon臺灣佳能公司、亞洲光學公司、保勝光學公司、佳凌公司以及全臺唯一 製造光學玻璃毛胚的臺灣小原公司等都在臺中落腳，也讓臺中除精密機械產(chǎn)業(yè)聚落傲視國際外，也成為光學與電子產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。
城市要發(fā)展首重四通八達的交通網(wǎng)路，根據(jù)臺中市政府表示，目前已經(jīng)爭取到「國1銜接臺74線」道路工程、山手線的「成追線雙軌化」等重大交通建設，並獲得中央補助，未來搭配烏日、水湳展覽館等興建、三井outlet進駐臺中港區(qū)，將會把臺中帶到更高的境界。因此，財信傳媒董事長謝金河2017年曾在臉書上表示，光學族群產(chǎn)業(yè)火熱，而且這些大廠都集中在臺中，因此，看好臺中市會成為富豪雲(yún)集的城市。
此外，近幾年，由臺中跨到國際以及中國發(fā)展的臺商，紛紛將創(chuàng)新研發(fā)的企業(yè)總部放回國內(nèi)，因此，2012年起臺中掀起一波商辦推案熱潮，其中不乏上市建商興富發(fā)、欣陸投控等也參與盛況，推估此波熱潮催生出高達15~20萬坪的商辦樓地板面積，是前一波臺中商辦熱潮的3倍之多。
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍表示，臺中縣市合併升格前夕，高力國際協(xié)助富邦人壽投資約21.72億元，買進臺中七期內(nèi)的「豐邑市政都心廣場」25至33樓，創(chuàng)下2010年臺中商辦交易最高總價。此外，玉山銀行也在同時間投入約8.21億元，買下「豐邑市政都心廣場」1、2樓店面以及34樓辦公室。
緊接著到了2012年9月初，欣陸投控旗下的大陸建設，砸下24.5億元買下臺中七期785.68坪土地興建商辦大樓，隨即也找到買家，分別是中國信託商業(yè)銀行以21.81億元買下1至8樓；中國信託人壽則以32.45億元買下9至26樓，合計購入商辦總價逾54億元，也正式宣告臺中商辦市場進入高峰。
此時，臺中新建商辦如雨後春筍不斷冒出，從2012年開始銷售商辦建案，包括親家建設在七期的「T-Power市政廣場」、興富發(fā)在臺灣大道的「亞太雲(yún)端」、新業(yè)建設在12期的商辦建案，據(jù)悉，當時銷售成數(shù)均超過7成，因此，臺中建商也看好此波商辦熱潮，緊接著規(guī)超過200億元的商辦大案，包括總銷120億元的「聯(lián)聚九二大廈」、親家建設第三個商辦建案等多個商辦新案。
臺中建商表示，當時商辦購買潮的主力是臺商，除設廠外，也找尋高檔辦事處，造成包括中科園區(qū)、臺中精機園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等建廠用地一地難求，對於商辦產(chǎn)品同樣需求熱烈。
臺中建商進一步分析此波臺中商辦需求的主因，過往的臺商的工廠與辦公室是合為一體，如果接國外訂單，國外客戶登門拜訪，看到的多半是工廠現(xiàn)狀，並沒有像樣的辦公室，隨著國際能見度漸高，以及臺商回流對於辦公室的講究，造成這一波臺中精華區(qū)商辦的買氣熱潮，當時連欣陸投控旗下的大陸建設也進駐臺中設點，計畫長期經(jīng)營臺中房市。高力國際也是看中此波商辦潛力才前往設置臺中分點。
根據(jù)臺中建商公會調(diào)查，當時臺中商辦市場供應量約是15~20萬坪，其中供給最高的要屬七期重劃區(qū)，裡頭便有「豐邑市政都心廣場」、「順天經(jīng)貿(mào)廣場」、「全球運籌中心」等多個商辦；近期則有興富發(fā)的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」陸續(xù)落成使用、未來則還有「T-Power」等新商辦大樓加入，商辦群聚效應相當明顯。
本身在此波商辦熱潮有推出商辦案的臺中建商指出，此波商辦買氣除了是臺商回來設研發(fā)總部外，其實也多少也有第二代接班布局的規(guī)劃。換句話說，企業(yè)家第二代多半送到國外讀書，回國後，又不想長期待在廠房，因此，特定選在七期買進一個辦公空間，幫第二代規(guī)劃更好的辦公空間，也自己辛苦建立的產(chǎn)業(yè)塑造一個漂亮門面。
而臺中最引以為傲向來是精密機械產(chǎn)業(yè)聚落，近幾年更發(fā)展出光學與電子產(chǎn)業(yè)聚落，尤其是區(qū)域內(nèi)設有中科園區(qū)、臺中精機園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)等多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不但為臺中提供許多的就業(yè)機會，也帶來穩(wěn)定且成長的產(chǎn)值。
根據(jù)財團法人國家實驗研究院科技政策研究與資訊中心調(diào)查，加工出口區(qū)臺中園區(qū)近幾年積極轉(zhuǎn)型，朝「科技加值」的方向邁進，目前園區(qū)內(nèi)屬光學與電子相關產(chǎn)業(yè)的廠商計有32家，占全區(qū)廠商家數(shù)比率約65％，光學與電子產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的營業(yè)額占臺中加工出口區(qū)總營業(yè)額比率約88％，其中光學產(chǎn)業(yè)中知名的Canon臺灣佳能公司、亞洲光學公司、保勝光學公司、佳凌公司以及全臺唯一 製造光學玻璃毛胚的臺灣小原公司等都在臺中落腳，也讓臺中除精密機械產(chǎn)業(yè)聚落傲視國際外，也成為光學與電子產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)。
城市要發(fā)展首重四通八達的交通網(wǎng)路，根據(jù)臺中市政府表示，目前已經(jīng)爭取到「國1銜接臺74線」道路工程、山手線的「成追線雙軌化」等重大交通建設，並獲得中央補助，未來搭配烏日、水湳展覽館等興建、三井outlet進駐臺中港區(qū)，將會把臺中帶到更高的境界。因此，財信傳媒董事長謝金河2017年曾在臉書上表示，光學族群產(chǎn)業(yè)火熱，而且這些大廠都集中在臺中，因此，看好臺中市會成為富豪雲(yún)集的城市。
