全國單一自住、地上權(quán)及新建房屋2018年房屋稅調(diào)降 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
全國單一自住、地上權(quán)及新建房屋2018年房屋稅調(diào)降
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  • 全國單一自住、地上權(quán)及新建房屋2018年房屋稅調(diào)降
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市稅捐處表示，北市不動產(chǎn)評價(jià)委員會繼2017年常會審議通過對該市房屋稅基調(diào)整後，於2017年5月25日再召開臨時會，決議對全國單一自住房屋、地上權(quán)房屋及適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)房屋等調(diào)降房屋稅基，將自7月1日起實(shí)施。
 
該處說明，本次房屋稅基調(diào)整主要內(nèi)容如下：
 
一、適用2014年7月起新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋採用新的折舊率，各種構(gòu)造房屋調(diào)高折舊率幅度介於0.14％～0.27％，例如鋼骨造、鋼筋混凝土造房屋，由原折舊率每年1％提高至1.17％。
 
二、地上權(quán)房屋按其街路等級調(diào)整率調(diào)降2級。
 
三、對於本人、配偶及未成年子女(即家戶)持有全國單一且自住並設(shè)立戶籍的房屋，其房屋稅基折減16％，並訂定折減額度最高以新臺幣250萬元為限，即減稅額度最多為新臺幣3萬元。
 
上述調(diào)降房屋稅的影響戶數(shù)估計(jì)如下：適用新折舊率標(biāo)準(zhǔn)房屋為2.1萬戶，地上權(quán)房屋為4千餘戶，單一自住房屋則有22.5萬戶。
 
該處進(jìn)一步說明，北市不動產(chǎn)評價(jià)委員會原已就該市房屋稅基調(diào)整召開2017年常會，因配合財(cái)政部2017年3月訂定新的房屋折舊率參考基準(zhǔn)，於2017年5月25日再召開臨時會，決議新折舊率適用2014年7月起新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋。另考量地上權(quán)房屋受限於地上權(quán)的存續(xù)期間，其房屋買賣價(jià)格較一般房屋為低，在比較房屋區(qū)位價(jià)值時，宜與一般房屋有別，決議調(diào)降地上權(quán)房屋的街路等級調(diào)整率。
 
至於全國單一自住房屋，北市府為保障自住房屋持有者的權(quán)益，前已研議家戶全國僅持有1戶自住房屋，其房屋稅負(fù)應(yīng)可更低，並於2017年2月22日市政顧問財(cái)政組會議及同年3月13日居住正義論壇Ⅱ提出討論，與會專家學(xué)者多持肯定，部分學(xué)者並建議減稅宜有上限規(guī)定。又財(cái)政部賦稅署前函各地方稅稽徵機(jī)關(guān)於重行評定房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格作業(yè)時，如考量溯及舊屋一併適用，對長期持有1戶供自住房屋者，應(yīng)研議差異化稅基評定之配套措施，俾適度減輕自住房屋稅?？剂孔宰》课莶灰藚^(qū)分新舊房屋，且高級住宅之調(diào)降額度宜有上限，故決議全國單一自住房屋應(yīng)採差異化稅基，稅基折減額度最高以新臺幣250萬元為限。