【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市議會(huì)2017年7月5日三讀通過臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例修正案，建商「囤房稅」稅率大降，從過去的3.6％降為1.5％，2017年7月1日開始適用；並且給合理銷售期為3年，也就是回溯至2014年7月1日以後取得使用執(zhí)照的新成屋。市議會(huì)也三讀通過市府提出的勞工住宅、BOT學(xué)生宿舍、市有住宅等房屋稅降為1.5％，而因繼承、共同持有的房屋，稅率為2.4％。 由於很多建商認(rèn)為這是銷售中的房屋，並非囤房，而且近2年房市不佳，很多成屋3年也賣不掉，3.6％的房屋稅率太高，經(jīng)多次向北市府與市議員陳情後，柯市府接受建商說法，兩年前提案修改自治條例，決定依起造人持有待銷的住家房屋，於起課房屋稅1年內(nèi)未售出者，房屋稅降為2％。不過，有議員認(rèn)為北市府自己的房屋沒賣出去，都只課徵1.5％的房屋稅(如美河市的聯(lián)開宅)，為何對(duì)建商的房屋要課2％，顯然不公平。經(jīng)討論後，市府與議會(huì)達(dá)成共識(shí)，未售出的待銷房屋3年內(nèi)的房屋稅率都降為1.5％，且稅率回溯至2014年7月1日以後取得使用執(zhí)照的新成屋。

臺(tái)北市財(cái)政局表示，2015年送市議會(huì)審議之「臺(tái)北市房屋稅徵收自治條例」修正案，原就起造人興建待出售之住家用房屋，於起課房屋稅1年內(nèi)未出售且空置者，修正其稅率為2％，惟依財(cái)政部2017年1月13日函示，房屋如果不具囤房性質(zhì)，其房屋稅徵收率宜從最低法定稅率1.5％起考量，所以同意這類房屋在「合理銷售期」內(nèi)可以調(diào)降稅率至1.5％，至於合理銷售期則仍主張維持1年。
 
該局表示，配合房屋稅新制已於2017年7月1日實(shí)施生效，對(duì)於新成屋不僅其房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)給予6年分年緩漲、刪除所有加價(jià)項(xiàng)目、折舊率由過去1％調(diào)高為1.17％、高級(jí)住宅亦採用120％之固定加價(jià)比率，因此2014年7月1日以後取得使用執(zhí)照之房屋，其房屋稅已較2014至2016年間大幅下修，相信此將有助於提升新成屋之房市交易量。
 
另一方面，六都在7月3日公布6月份建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，合計(jì)20,351件，均創(chuàng)下2017年以來的單月新高，其中臺(tái)北市更是連續(xù)2個(gè)月站上成交量2,000件大關(guān)，6月份月增率9.1％、年增率8.2％，雖然2017年年初買氣曾一度趨緩，但在降價(jià)風(fēng)潮和交屋量支撐下，回穩(wěn)態(tài)勢已逐漸浮現(xiàn)，尤其堪稱指標(biāo)的臺(tái)北市，6月不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)件數(shù)是2017年以來的最大量，別具意義。
 
在遞延買盤與自住剛性需求穩(wěn)定發(fā)酵下，未來房市交易將有機(jī)會(huì)擺脫2016年的交易低潮，觸底回穩(wěn)的跡象已開始浮現(xiàn)；「以價(jià)換量」仍是房市成交關(guān)鍵，預(yù)期未來房價(jià)仍呈現(xiàn)緩跌走勢，在民眾購屋信心已略微回溫之情形下，如只因過去2年房市進(jìn)入冰河期而主張3年合理銷售期之訴求，將可能讓房價(jià)緩跌走勢停止而使交易量再陷入另一波低潮。
 
該局再表示，對(duì)於1年合理待售房屋期間之主張，其實(shí)不僅考量房屋因從取得使用執(zhí)照之次月即開始課稅，也認(rèn)同起造人興建住宅房屋之主要目的在於銷售，並增加房產(chǎn)市場之供給，因此才同意房屋興建完成後給予合理待售期間；經(jīng)分析起造人取得使用執(zhí)照，辦理建物所有權(quán)第一次登記至完成移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)程，一般案件處理時(shí)限至少需1.5個(gè)月，都市更新案件處理時(shí)限則常需9至10個(gè)月，因此同意給予房屋1年合理銷售期間。