【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來(lái)大型不動(dòng)產(chǎn)交易當(dāng)中，在連續(xù)多季都是工業(yè)/廠(chǎng)房的交易量最高，如將工業(yè)與廠(chǎng)辦合併計(jì)算尤其驚人，交易比重曾高達(dá)7成以上。但依據(jù)商仲業(yè)者的最新調(diào)查，發(fā)覺(jué)市場(chǎng)的交易類(lèi)型已經(jīng)逐步變化中，隨著房地場(chǎng)市場(chǎng)的逐步明朗，2017年1~7月的大型不動(dòng)產(chǎn)交易，土地類(lèi)交易已躍居數(shù)量最多、金額最高的現(xiàn)象。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)調(diào)查2017年1~7月全臺(tái)灣大型不動(dòng)產(chǎn)交易，其中金額逾10億的個(gè)案有19件，總金額約306億元，其中土地交易件數(shù)佔(zhàn)了8件最高，交易金額約140.55億最高，約佔(zhàn)45.9％，其次為工業(yè)、廠(chǎng)辦各4件，合計(jì)金額約113.16億。零售二件，商辦則交易量明顯尚在盤(pán)整，數(shù)量與金額尚無(wú)明顯的增加，交易金額各約35.8億、16.5億。

宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，雖然要說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格已打底仍言之過(guò)早，但觀(guān)察土地交易除了數(shù)量增加之外，另有一現(xiàn)象則是交易區(qū)位逐步回歸雙北市，臺(tái)中居次，推估是建商或企業(yè)對(duì)於未來(lái)景氣已逐漸恢復(fù)信心，開(kāi)始提高意願(yuàn)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)地自用或開(kāi)發(fā)，已逐漸回歸「買(mǎi)好區(qū)位的土地」，替代「買(mǎi)便宜的土地」。值得一提的是，北車(chē)商圈重慶南路透天現(xiàn)況雖為透天店面，但一般認(rèn)為買(mǎi)家應(yīng)是著眼其土地與都更開(kāi)發(fā)價(jià)值，如將該筆交易歸類(lèi)為土地，則土地買(mǎi)賣(mài)佔(zhàn)大型交易比例已達(dá)5成。
 
陳益盛表示，幾大類(lèi)商用不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中，雖然商辦類(lèi)產(chǎn)品交易量還是明顯不足，但實(shí)情並不是沒(méi)人要買(mǎi)，具宏大現(xiàn)有掌握的準(zhǔn)買(mǎi)家超過(guò)10組以上要買(mǎi)上千坪，甚至上萬(wàn)坪的商辦標(biāo)的，業(yè)種則包含製造業(yè)、電子業(yè)、醫(yī)美業(yè)等，但是幾乎沒(méi)有業(yè)主要出售，尤其臺(tái)北市更是一棟難求。由於目前商辦投報(bào)率約可達(dá)2.4~2.5％，仍遠(yuǎn)高於住宅的投報(bào)率，以帝寶為例，初估買(mǎi)賣(mài)行情每坪約200萬(wàn)~240萬(wàn)，每坪租金約2200元~2600元，毛投報(bào)率約1.32％~1.5％，二者相較之下，除非商辦的業(yè)主真的有急需，否則多半不會(huì)隨買(mǎi)方期望大降價(jià);而商辦另一交易量不高的原因則是幾無(wú)新增買(mǎi)賣(mài)供給，因此商辦沒(méi)有住宅市場(chǎng)所謂的賣(mài)壓，才會(huì)形成商辦無(wú)價(jià)也無(wú)量的冏境。陳益盛認(rèn)為這有待下一個(gè)明星產(chǎn)業(yè)的出線(xiàn)，讓租金預(yù)算能提高，拉高投報(bào)率，或相對(duì)購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的自用企業(yè)進(jìn)場(chǎng)，才可能有進(jìn)一步的交易;另一契機(jī)則是都更政策的鬆綁，如能夠加速老舊商辦大樓的更新，等於提高老舊商辦的投資價(jià)值。
 
廠(chǎng)辦類(lèi)的交易則優(yōu)於商辦，主因在於有讓價(jià)、有投報(bào)率、有量。以?xún)?nèi)科園區(qū)而言，目前平均毛投報(bào)率約可達(dá)2.6％~3.0％，這表示市場(chǎng)價(jià)格有適當(dāng)下修，因此投報(bào)率較前二、三年來(lái)的高，交易量才能維持一定的水準(zhǔn)。