【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期北市不動(dòng)產(chǎn)入口網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄揭露一筆「贊泰花園」交易，根據(jù)成交資料顯示，本次交易樓層位於12樓，成交總價(jià)為1.68億，若一個(gè)車(chē)位以500萬(wàn)計(jì)算，拆算車(chē)位後成交單價(jià)為172.1萬(wàn)，值得一提的是該戶(hù)2017年4月已移轉(zhuǎn)過(guò)，7月份又再次交易，兩次價(jià)格相同。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi)、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，尤其依臺(tái)北市規(guī)定2001年6月30日前建築完成之高級(jí)住宅，適用原房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，按該棟房屋坐落地點(diǎn)之街路之路段率加價(jià)核計(jì)，因此跟新豪宅相比，持有稅負(fù)相對(duì)少。另一方面，該戶(hù)在2017年4月移轉(zhuǎn)後，隔3個(gè)月又平轉(zhuǎn)賣(mài)出，並無(wú)任何獲利，對(duì)賣(mài)方而言，雖然帳面是平轉(zhuǎn)概念，可是一買(mǎi)一賣(mài)之間的契稅等相關(guān)規(guī)費(fèi)其實(shí)是實(shí)質(zhì)虧損。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理劉明哲表示，信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)豪宅林立，松智路、松勤路一帶除了贊泰花園外，還有信義之星、御之苑等知名豪宅，住戶(hù)多為政商名流及影視明星，雖然鄰近101，但鬧中取靜、隱蔽性高，低調(diào)奢華且生活機(jī)能佳，一旦有釋出，詢(xún)問(wèn)度頗高，成交速度也快。
 
郎美囡表示，房地合一上路後，由於實(shí)價(jià)課稅，且持有一年內(nèi)移轉(zhuǎn)之稅率高達(dá)45％，在目前房?jī)r(jià)難漲的狀態(tài)下，少見(jiàn)同年移轉(zhuǎn)案例，若有移轉(zhuǎn)，多為自然人移轉(zhuǎn)給法人藉以節(jié)稅，此個(gè)案皆為自然人移轉(zhuǎn)，實(shí)屬罕見(jiàn)。