高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，投資買(mǎi)盤(pán)遲未出籠 前三季商用不動(dòng)產(chǎn)累積交易金額還不及300億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，投資買(mǎi)盤(pán)遲未出籠 前三季商用不動(dòng)產(chǎn)累積交易金額還不及300億
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  • 高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，投資買(mǎi)盤(pán)遲未出籠 前三季商用不動(dòng)產(chǎn)累積交易金額還不及300億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】投資買(mǎi)盤(pán)遲未出籠，導(dǎo)致前三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額還不及300億元，土地市場(chǎng)也因?yàn)橥静煌?，累積前三季僅775億餘元，2017年恐面臨9年來(lái)首次的千億保衛(wèi)關(guān)卡，幸好商辦租賃市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，各辦公商圈罕見(jiàn)同步出現(xiàn)空置率低於10％的現(xiàn)象。
 
高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)第三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易狀況，受到投資買(mǎi)盤(pán)未出籠，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額僅剛好破百億，為105億元，本季較知名的商用不動(dòng)產(chǎn)交易案為統(tǒng)一國(guó)際大樓14~18樓，面積約2883坪，交易總額約35.1億元，為中國(guó)信託商業(yè)銀行賣(mài)給中國(guó)信託資產(chǎn)管理公司，光是這筆便占第三季整體商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額比率近35％。
 
至於，本季公開(kāi)資訊中，單宗金額超過(guò)5億元的商用不動(dòng)產(chǎn)交易案也僅有5筆，光是中國(guó)信託商業(yè)銀行賣(mài)給中國(guó)信託資產(chǎn)管理公司的統(tǒng)一國(guó)際大樓部分樓層與三連大樓部分資產(chǎn)便占了兩筆，目前前三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額累積約285億元，相較2016年前三季累積約541億元，比率僅約52％。
 
本季土地買(mǎi)契約353億元，相較第二季202億元，大幅成長(zhǎng)近75％，，前三季累計(jì)土地交易金額約775億元，相較2016年同期約722億元，成長(zhǎng)約7％，即便如此，倘若第四季無(wú)大型土地交易案出現(xiàn)，全年恐面臨千億元保衛(wèi)戰(zhàn)。
 
劉學(xué)龍指出本季較知名的土地交易案要屬新加坡私募基金首峰資產(chǎn)(AIP)，以英屬維京群島和富遠(yuǎn)東名義持有的慶城福華大樓，其中超過(guò)4成的產(chǎn)權(quán)以27.1億元賣(mài)給璞真建設(shè)，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)將近600萬(wàn)元，未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方將採(cǎi)都更方式合作。也因?yàn)楸炯境霈F(xiàn)多筆大型土地交易案，合計(jì)交易金額約94億元，促使北市重返土地交易總額最高寶座。
 
高力國(guó)際執(zhí)行董事楊慧明則表示相較商用不動(dòng)產(chǎn)、土地交易市場(chǎng)低迷，商辦租賃表現(xiàn)反而相較熱絡(luò)，本季因無(wú)新供給，加上民生敦化商圈的合作金庫(kù)大樓，大部分為自用需求，信義區(qū)本季順利去化3700坪，促使本季空置率大幅下降，更罕見(jiàn)出現(xiàn)北市主要辦公商圈的空置率均低於10％。
 
不過(guò)，此波空置率偏低的狀況並未反映在平均租金的漲幅，未來(lái)在信義區(qū)南山廣場(chǎng)及聯(lián)合報(bào)大樓完工在即，預(yù)租順利，也造成各大樓為爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)承租方，在租金上激烈競(jìng)爭(zhēng)，民生敦北及敦化南路商圈也為鞏固既有承租戶，租金持平，預(yù)期2017年度整體租金調(diào)幅相當(dāng)有限。