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- 筆記起來 個人出售農(nóng)地如何才能免納房地合一稅？
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，房屋、土地交易所得稅(即俗稱之房地合一稅)自2016年1月施行以來，該局已接獲不少民眾電話詢問，是不是取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」之農(nóng)地，在出售時就一律免予課徵房地合一稅？為解決民眾疑議，該局提出了進一步的說明。
該局指出，依所得稅法第4條之5第1項第2款規(guī)定，符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定「得申請」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅。故原則上，納稅義務(wù)人除應(yīng)取具「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」外，尚須符合經(jīng)地方稅稽徵機關(guān)核發(fā)「土地增值稅不課徵證明書」者，才有符合所得稅法免納房地合一稅的規(guī)定。
但是實務(wù)上，有些農(nóng)地移轉(zhuǎn)可能因為係在同一課稅年度內(nèi)就轉(zhuǎn)手，所以沒有土地之增值，土地增值稅為0元、或係因納稅義務(wù)人已取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」或「符合農(nóng)發(fā)條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」而自認農(nóng)地免稅，以致於並未向地方稅稽徵機關(guān)提出「不課徵土地增值稅」之申請。若遇到這些情況時，能不能符合不課徵房地合一稅，依法仍須請地方稅稽徵機關(guān)針對要出售的農(nóng)地有無符合申請不課徵土地增值稅的要件來作一個認定。
北區(qū)國稅局特別強調(diào)，土地增值稅繳款書上金額為0元(免稅)不代表該農(nóng)地就是屬於經(jīng)地方稅稽徵機關(guān)核發(fā)「土地增值稅不課徵證明書」之情形，民眾千萬不要以為只要拿到農(nóng)用證明，土地增值稅又免稅，就誤認一定不用課徵房地合一稅。該局也呼籲民眾，為確保自身權(quán)益，在農(nóng)地買賣移轉(zhuǎn)前，最好還是先向地方稅稽徵機關(guān)申請不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後遭到補稅甚至處罰！
該局指出，依所得稅法第4條之5第1項第2款規(guī)定，符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定「得申請」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅。故原則上，納稅義務(wù)人除應(yīng)取具「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」外，尚須符合經(jīng)地方稅稽徵機關(guān)核發(fā)「土地增值稅不課徵證明書」者，才有符合所得稅法免納房地合一稅的規(guī)定。
但是實務(wù)上，有些農(nóng)地移轉(zhuǎn)可能因為係在同一課稅年度內(nèi)就轉(zhuǎn)手，所以沒有土地之增值，土地增值稅為0元、或係因納稅義務(wù)人已取得「農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書」或「符合農(nóng)發(fā)條例第38條之1土地作農(nóng)業(yè)使用證明書」而自認農(nóng)地免稅，以致於並未向地方稅稽徵機關(guān)提出「不課徵土地增值稅」之申請。若遇到這些情況時，能不能符合不課徵房地合一稅，依法仍須請地方稅稽徵機關(guān)針對要出售的農(nóng)地有無符合申請不課徵土地增值稅的要件來作一個認定。
北區(qū)國稅局特別強調(diào)，土地增值稅繳款書上金額為0元(免稅)不代表該農(nóng)地就是屬於經(jīng)地方稅稽徵機關(guān)核發(fā)「土地增值稅不課徵證明書」之情形，民眾千萬不要以為只要拿到農(nóng)用證明，土地增值稅又免稅，就誤認一定不用課徵房地合一稅。該局也呼籲民眾，為確保自身權(quán)益，在農(nóng)地買賣移轉(zhuǎn)前，最好還是先向地方稅稽徵機關(guān)申請不課徵土地增值稅，以釐清適用情形，避免事後遭到補稅甚至處罰！
