非送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益，應(yīng)依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得課徵所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
非送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益，應(yīng)依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得課徵所得稅
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  • 非送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益，應(yīng)依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得課徵所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人向土地所有權(quán)人購(gòu)買容積權(quán)益，未辦理過(guò)戶即出售予第三者，核屬權(quán)利交易性質(zhì)，應(yīng)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得課徵所得稅。
 
該局說(shuō)明，依財(cái)政部1999年9月27日臺(tái)財(cái)稅第881946203號(hào)函及2006年7月24日臺(tái)財(cái)稅字第09504538850號(hào)函釋意旨，送出基地之土地所有權(quán)人出售容積權(quán)益屬權(quán)利交易性質(zhì)，其取得成本及費(fèi)用按出售權(quán)益收入之100％計(jì)算。若出售者非送出基地之所有權(quán)人，仍應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本、因取得及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付一切費(fèi)用後之餘額為所得額，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君名下有1筆可申請(qǐng)容積移轉(zhuǎn)權(quán)益之臺(tái)北市土地，乙君遂以1,000萬(wàn)元向甲君購(gòu)入，旋即以1,500萬(wàn)元出售予丙公司，並約定由甲君直接將土地信託登記予丙公司，俾由丙公司向臺(tái)北市政府申辦容積移轉(zhuǎn)許可事宜。嗣經(jīng)該局查得乙君非送出基地之所有權(quán)人，故乙君應(yīng)就差額500萬(wàn)元申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局提醒，取得成本及費(fèi)用按出售權(quán)益收入100％計(jì)算之適用對(duì)象僅限於送出基地之土地所有權(quán)人，非土地所有權(quán)人如有上述權(quán)利交易所得，務(wù)請(qǐng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)所得稅，如漏未申報(bào)而遭人檢舉或經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲，除補(bǔ)徵所漏稅款，將另處以罰鍰。