個(gè)人土地出租收入，可減除之「必要損耗及費(fèi)用」仍以地價(jià)稅爲(wèi)限 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人土地出租收入，可減除之「必要損耗及費(fèi)用」仍以地價(jià)稅爲(wèi)限
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  • 個(gè)人土地出租收入，可減除之「必要損耗及費(fèi)用」仍以地價(jià)稅爲(wèi)限
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局近來(lái)接獲轄內(nèi)民眾來(lái)電詢問(wèn)，個(gè)人將名下多筆土地出租供他人使用或營(yíng)業(yè)，雙方簽訂租用土地契約，惟部分土地自行建有簡(jiǎn)單之鐵皮或圍籬建築，得否依規(guī)定減除43％必要損耗及費(fèi)用。
 
國(guó)稅局表示：按「?jìng)€(gè)人之綜合所得總額，以其全年下列各類所得合併計(jì)算之…第五類：租賃所得及權(quán)利金所得…一、財(cái)產(chǎn)租賃所得及權(quán)利金所得之計(jì)算，以全年收入或權(quán)利金收入，減除必要損耗及費(fèi)用後之餘額爲(wèi)所得額。」?fàn)?wèi)所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第1款所明定。且依財(cái)政部2017年1月26日臺(tái)財(cái)稅第10504709970號(hào)令核定「2016年度財(cái)產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用：固定資產(chǎn)必要損耗及費(fèi)用43％，但僅出租土地之收入，只得減除該土地當(dāng)年度繳納之地價(jià)稅」。
 
該局進(jìn)一步表示：出租人與承租人簽立租賃契約之標(biāo)的物係爲(wèi)土地，租賃內(nèi)容並未包含該地上建物，所以出租人該筆收入係因土地出租所產(chǎn)生，其相對(duì)應(yīng)可扣除之必要損耗及費(fèi)用自應(yīng)與土地有關(guān)者爲(wèi)限，出租人不能提示出租該土地所發(fā)生必要損耗及費(fèi)用之確實(shí)證明文件資料者，依前開(kāi)財(cái)政部核定之減除標(biāo)準(zhǔn)，土地出租之收入，只得減除該出租土地當(dāng)年度繳納之地價(jià)稅，並提醒出租人於每年5月欲減除土地出租收入之必要損耗及費(fèi)用，請(qǐng)備妥各筆土地租賃契約影本及當(dāng)年度已繳納地價(jià)稅明細(xì)等附件資料，併同辦理當(dāng)年度綜合所得稅之結(jié)算申報(bào)。