【MyGoNews蕭又安/綜合報導】此次都市更新條例草案修法方向，大致是「獎勵明確化」、精進代為拆遷制度與程序，並提高財稅誘因等。「獎勵明確化」是由中央統(tǒng)一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，增加計畫透明度，以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題，提升地主與實施者間的信任度，並提高審議效率。
 
政府也針對代為拆遷機制予以精進規(guī)範，明訂實施者請求代為拆除或遷移時，主管機關應先進行協(xié)調，介入化解雙方爭議後訂定期限執(zhí)行，並授權地方政府針對執(zhí)行代為拆遷及協(xié)調事項。
 
另外，政府也提高財稅誘因，延長房屋稅減免時間，並增訂合建的稅賦優(yōu)惠，並且協(xié)助都更案之資金融通，提升財務可行性，增訂都市更新所需資金之融資，不受銀行法第72條之2有關商業(yè)銀行辦理住宅建築及企業(yè)建築放款總額30％之限制。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，都更獎勵標準化後，可降低地主與整合者中間的猜忌，加上延長房屋稅減免時間等，都更案都可有感受惠，至於整合者最在意的還是代拆的制度，即使草案已經(jīng)明訂代拆之前的協(xié)調程序與流程，但落到實務上到底怎麼執(zhí)行，執(zhí)行時會不會遇到什麼困難，能不能順利打通這都更的最後一哩路，仍是開發(fā)商相當在意的關鍵點。