新聞摘要
- 營利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後銷售，買賣標的為土地容積權(quán)益，係屬財產(chǎn)交易所得，應併計營利事業(yè)所得課稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部臺北國稅局表示，營利事業(yè)取得土地容積權(quán)益，嗣後銷售，因?qū)贆?quán)利交易性質(zhì)，所產(chǎn)生之所得應課徵所得稅。
該局舉例，某建設公司主要營業(yè)項目為不動產(chǎn)投資、開發(fā)、興建及租售，於2013年間與公共設施保留地所有權(quán)人簽訂土地買賣契約書，買賣土地權(quán)益範圍為土地所有權(quán)及都市計畫容積移轉(zhuǎn)相關權(quán)益(下稱土地容積權(quán)益)，土地所有權(quán)人依該建設公司指定時間及規(guī)劃方式，將土地捐贈與地方政府並將土地容積權(quán)益信託登記移轉(zhuǎn)予買方或買方指定之人，嗣後，該建設公司於2014及2015年間銷售是項權(quán)益，於辦理2014及2015年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報時，將其取自買方之對價，減除原始取得之成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。
嗣經(jīng)查得該建設公司購入土地未辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，並未取得土地所有權(quán)，其買賣標的為土地容積權(quán)益，此權(quán)益移轉(zhuǎn)應視同權(quán)利之移轉(zhuǎn)，為權(quán)利交易性質(zhì)，屬財產(chǎn)交易所得，應併計營利事業(yè)所得課稅，致遭調(diào)整補稅。該局提醒，營利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後，嗣後銷售權(quán)益所取得之對價，於辦理營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報時，應列報為應稅收入。請營利事業(yè)留意相關規(guī)定，以維自身權(quán)益。
該局舉例，某建設公司主要營業(yè)項目為不動產(chǎn)投資、開發(fā)、興建及租售，於2013年間與公共設施保留地所有權(quán)人簽訂土地買賣契約書，買賣土地權(quán)益範圍為土地所有權(quán)及都市計畫容積移轉(zhuǎn)相關權(quán)益(下稱土地容積權(quán)益)，土地所有權(quán)人依該建設公司指定時間及規(guī)劃方式，將土地捐贈與地方政府並將土地容積權(quán)益信託登記移轉(zhuǎn)予買方或買方指定之人，嗣後，該建設公司於2014及2015年間銷售是項權(quán)益，於辦理2014及2015年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報時，將其取自買方之對價，減除原始取得之成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。
嗣經(jīng)查得該建設公司購入土地未辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，並未取得土地所有權(quán)，其買賣標的為土地容積權(quán)益，此權(quán)益移轉(zhuǎn)應視同權(quán)利之移轉(zhuǎn)，為權(quán)利交易性質(zhì)，屬財產(chǎn)交易所得，應併計營利事業(yè)所得課稅，致遭調(diào)整補稅。該局提醒，營利事業(yè)取得土地容積權(quán)益後，嗣後銷售權(quán)益所取得之對價，於辦理營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報時，應列報為應稅收入。請營利事業(yè)留意相關規(guī)定，以維自身權(quán)益。
