【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】地價(jià)稅一般用地稅率是10‰~55‰，採(cǎi)累進(jìn)方式課徵，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負(fù)相差非常多，如何適用2‰的優(yōu)惠稅率，以下的注意事項(xiàng)一定要既起來(lái)。
 
符合條件、提出申請(qǐng)
 
如果您的土地原來(lái)是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請(qǐng)，如果超過(guò)期限，就只能從下一個(gè)年度開(kāi)始適用。若已核定而用途沒(méi)有改變，以後可以不必再申請(qǐng)。
 
辦竣戶籍登記
 
符合自用住宅用地最基本的條件是您本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請(qǐng)。
 
沒(méi)有出租或營(yíng)業(yè)
 
地上房屋沒(méi)有出租或營(yíng)業(yè)；如果房子有部分作營(yíng)業(yè)使用，仍可以申請(qǐng)部分自用，也就是營(yíng)業(yè)部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優(yōu)惠稅率課稅。
 
地上房屋所有權(quán)人
地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有。
 
面積限制
都市土地面積不超過(guò)300平方公尺、非都市土地面積不超過(guò)700平方公尺；也就是說(shuō)符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪。
 
一處為限
土地所有權(quán)人本人與其配偶及未成年受扶養(yǎng)親屬的自用住宅用地只限一處。
 
節(jié)稅偏方--如何突破「一處」
 
稅法雖規(guī)定您本人、配偶及未成年受扶養(yǎng)親屬的自用住宅用地只能一處，但如果您擁有二處以上的自用住宅時(shí)，則可一處以本人、配偶或未成年子女設(shè)籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優(yōu)惠稅率。
 
選擇最有利的一處
 
家裏人口簡(jiǎn)單，沒(méi)有辦法同時(shí)在多處設(shè)立戶籍，那就要選擇在總地價(jià)最高的那一處設(shè)立戶籍並申請(qǐng)適用自用住宅用地課稅，節(jié)稅效果最大。
 
自益信託土地也可以適用
 
委託人與受益人同屬一人(即自益信託)，且地上房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬做住宅使用，並符合自用住宅用地條件，雖然納稅人名義已為受託人，您還是可以申請(qǐng)按自用住宅用地之稅率核課。