【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年1月9日召開2017年Q4臺(tái)北市商辦市場(chǎng)說明會(huì)，歸納2017年投資市場(chǎng)4大重點(diǎn)，分別是(1)國(guó)內(nèi)資金仍舊充沛投資人將持續(xù)尋找標(biāo)的，(2)單一所有權(quán)且具固定收益型不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的，是市場(chǎng)最愛，(3)企業(yè)主要投資於自用型工業(yè)建物為大宗，飯店市場(chǎng)萎縮，(4)大型土地買賣維持成長(zhǎng)趨勢(shì)，餐飲食品業(yè)者買地動(dòng)作加大。
 
■大型交易於2017年底買盤出籠，一掃第3季交易量低迷景象，全年回歸2016年水平。第4季國(guó)內(nèi)大型不動(dòng)產(chǎn)總交易額為240.3億元，較2016年同期增加21.5％，達(dá)近年來第4季平均投資量。全年投資額為新臺(tái)幣612億，與2016年的601億總交易量微幅增加。在當(dāng)今國(guó)內(nèi)外政經(jīng)環(huán)境復(fù)甦緩慢，國(guó)內(nèi)主要商業(yè)區(qū)具理想投報(bào)率的投資標(biāo)的較少。但國(guó)內(nèi)的資金仍舊充沛，並期望積極佈局於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，因此預(yù)計(jì)投資人將持續(xù)尋找觀望。
 
■2017年第4季最大宗交易為壽險(xiǎn)投資人出資新臺(tái)幣64.2億元購(gòu)買整棟內(nèi)湖廠辦大樓，並同時(shí)創(chuàng)下2017年最高金額的交易案。此外，外資購(gòu)買臺(tái)北大直的飯店，賣方採(cǎi)售後回租，投資額達(dá)55.8億元，創(chuàng)下當(dāng)季與2017年第二大投資買賣。目前國(guó)內(nèi)前十大壽險(xiǎn)業(yè)者可用於投資不動(dòng)產(chǎn)的金額已達(dá)新臺(tái)幣5.0兆元，較2016年同期再增加約14％。壽險(xiǎn)業(yè)者仍偏好具穩(wěn)定收益的標(biāo)的，如今年富邦人壽投資13億元麗嬰房?jī)?nèi)湖總部大樓及國(guó)泰投資桃園物流標(biāo)的；兩案原所有權(quán)人均售後回租，為單一所有權(quán)且具固定收益型不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的，是目前市場(chǎng)上難得的理想標(biāo)的。
 
■2017年主要投資者仍為企業(yè)公司(61％)、金融服務(wù)(18％)及壽險(xiǎn)業(yè)(16％)。企業(yè)公司主要投資於自用型工業(yè)建物。許多企業(yè)在產(chǎn)業(yè)外移、營(yíng)運(yùn)整合或停業(yè)後將資產(chǎn)釋出市場(chǎng)，但當(dāng)今市場(chǎng)上自用型投資人仍佔(zhàn)多數(shù)，其價(jià)格未能達(dá)到買方預(yù)期，因此買方多數(shù)仍維持觀望。主要大型買賣交易工業(yè)廠辦廠房仍占全年最大宗，達(dá)52％。其他標(biāo)的則為飯店(15％)、零售(14％)、辦公室(11％)及混合型建物(8％)。在大陸觀光客減少之餘，觀光客源轉(zhuǎn)移至東南亞及日、韓、港澳等國(guó)，一般等級(jí)飯店需求增加，因此近來飯店業(yè)者均投入平價(jià)飯店市場(chǎng)，第4季亦有外資投入大直飯店市場(chǎng)，此案亦採(cǎi)售後回租方式。
 
■2017年開發(fā)商大舉獵地預(yù)計(jì)興建建物出售；自用型買家多為購(gòu)地興建自用建物或賣地取得營(yíng)運(yùn)資金；全年大型土地買賣總額達(dá)新臺(tái)幣839億元，較上季及前年皆為成長(zhǎng)的趨勢(shì)。但值得一提的是以往工業(yè)地多數(shù)由製造業(yè)取得建造廠房，但近來餐飲食品業(yè)者也開始取得土地興建中央廚房或倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備來擴(kuò)充產(chǎn)能。此間接反映國(guó)人外食習(xí)慣及觀光客來臺(tái)享受美食，帶動(dòng)餐飲業(yè)持續(xù)成長(zhǎng)。