
- 中信房屋調(diào)查:8成民眾贊成房屋登記實(shí)坪制
根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查顯示,有80.8%的民眾贊成房屋登記實(shí)坪制,進(jìn)一步分析贊成與反對的原因,79.5%的有房者認(rèn)為,「本來公設(shè)就是公有,不應(yīng)算為私有持分」;而反對因素則為「現(xiàn)在的登記方式多且繁,若改變交易秩序大亂」(77.9%)。無房者贊成的原因,也是「本來公設(shè)就是公有,不應(yīng)算為私有持分」最高,佔(zhàn)69.2%,但是持反對意見者,原因則跟有房者不同,高達(dá)65.4%持反對意見的原因是「怕影響到房價(jià)」。
民眾主要贊成的理由均為房屋的公設(shè)係為公有,不應(yīng)算私有持分,而且包括日本、美國及歐洲等國,都是實(shí)施房屋登記實(shí)坪制。劉天仁表示,按目前新成屋所有權(quán)狀登記的內(nèi)容來看,其組成包括主建物、附屬建物及共有部份。主建物即目前市場上所稱的實(shí)坪;附屬建物則包括雨遮及陽臺;另外,共有部份減去停車位,即為公設(shè)。
按現(xiàn)行法令,預(yù)售屋在2010年起即實(shí)施主建物、附屬建物及公設(shè)分別計(jì)價(jià)的作法,但對於消費(fèi)者而言,由於三者皆需計(jì)算「坪數(shù)」,因此對房價(jià)的影響並不大。劉天仁認(rèn)為,未來最有可能的做法,即是中古屋比照預(yù)售屋分別計(jì)價(jià),至於是否會(huì)再加強(qiáng)力道,實(shí)施全面性的房屋登記實(shí)坪制,劉天仁預(yù)估,全面實(shí)施不僅現(xiàn)有屋主財(cái)產(chǎn)縮水,衝擊太大;對地政機(jī)關(guān)而言,由於建物必須重新測量及登記,幾乎也是不可能的任務(wù)。
其實(shí)民眾最關(guān)心的議題是,如果實(shí)施房屋登記實(shí)坪制,房價(jià)是否會(huì)變想漲價(jià)?劉天仁表示,按目前房屋登記制度,消費(fèi)者確實(shí)可能買到過多的「虛坪」。以近10年的新成屋觀察,權(quán)狀坪數(shù)扣除附屬建物及公設(shè)後,主建物坪數(shù)(實(shí)坪)佔(zhàn)權(quán)狀坪數(shù)在55%-60%,是建商認(rèn)為的合理範(fàn)圍;市場上相關(guān)比例在50%以下的新成屋,亦不在少數(shù)。比照日本、美國等實(shí)坪制登記的國家,如果臺灣權(quán)狀坪數(shù)登記2坪,即是實(shí)坪制國家約1坪。

劉天仁也指出,大樓產(chǎn)品由於公設(shè)比常高達(dá)三成以上,使得民眾對實(shí)坪計(jì)價(jià)的想像與渴望大增,認(rèn)為扣除公設(shè)(虛坪)之後的單價(jià)才合理,這反映出民眾普遍認(rèn)為,高房價(jià)的壓力沉重,如果把公設(shè)的佔(zhàn)比拿掉,單價(jià)應(yīng)該會(huì)降低。多數(shù)民眾的想像應(yīng)該是:原本一坪80萬元的房價(jià),公設(shè)比佔(zhàn)了33%,所以如果把這33%去除,房價(jià)應(yīng)該會(huì)少掉33%,來到一坪53.6萬元的價(jià)位。然而,這少掉的33%,也就是建造公共設(shè)施的成本,要由誰來負(fù)擔(dān)呢?5樓的住戶,總得搭電梯或走樓梯,才能夠上到5樓,進(jìn)出自己的家,如果只算電梯與樓梯的成本,這些成本該由誰來負(fù)擔(dān)?劉天仁指出,這會(huì)成為實(shí)施實(shí)坪制之前,需要先解決的問題之一。
劉天仁也提醒,實(shí)坪制不宜貿(mào)然實(shí)施,一定要有過渡期和配套措施,把過去的登記方式先釐清,例如老公寓把陽臺登記為室內(nèi)坪數(shù),以室內(nèi)坪價(jià)計(jì)價(jià),或者車位登記的方式有很多種等等,都會(huì)對實(shí)坪制產(chǎn)生干擾;還有,如果要落實(shí)實(shí)坪制的精神,也要考慮建商起造的時(shí)候,公設(shè)的造價(jià)要由誰來負(fù)擔(dān)等等?實(shí)坪制一旦斷然實(shí)施,影響太大,市場一定會(huì)大亂,需要從長計(jì)議,做好各種配套措施,否則造成全民民怨,後座力恐怕不是一時(shí)半刻可以因應(yīng)的。對的政策方向,配套不做好,不小心實(shí)坪計(jì)價(jià)恐怕變成為下一個(gè)「一例一休」,不可不慎。