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- 住展雜誌：2017年Q4房價各走各的路
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣各縣市Q3新成屋、預(yù)售屋房價漲多跌少，但到了Q4卻變成跌多漲少；其中，新北市、基隆與宜蘭地區(qū)房價走弱，桃、竹地區(qū)逆勢反彈，臺北市則開出平盤。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年Q4房市龍頭的大臺北地區(qū)房價仍然偏弱，但龍尾的桃、竹地區(qū)房價表現(xiàn)卻比較來勁，但整體房市盤整修正的趨勢依舊未變。
最受關(guān)注的臺北市，Q4房價維持在83.3萬/坪，與Q3相同水準，惟近一年來北市房價還是呈現(xiàn)下跌的，只是年跌幅僅約0.72％。何世昌分析，北市2017年Q4房市算是無風無雨的一季，單季買氣不差、新增供給量並不大，又鮮少有新的讓利案出現(xiàn)，建案削價競爭的壓力降低，價格戰(zhàn)暫時鳴金休兵，房價渡過風平浪靜的一季。從北市近一季，乃至於近一年的房價變化來看，價格確實是止穩(wěn)了，跌幅並未再擴大，但仍看不到強勁反彈的訊號。
新北市Q4房價為38.5萬/坪，較Q3小跌0.6萬/坪，季跌幅約1.53％，年跌幅約3.02％；新北市Q4房價創(chuàng)下近年新低，主要是新興重劃區(qū)讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區(qū)域房價修正，尤其是板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展區(qū)最為顯著。
Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區(qū)，其中宜蘭地區(qū)Q4房價則壓低至23萬/坪，單季小跌0.2萬/坪，季跌幅約0.86％，年跌幅約0.43％；雖然宜蘭房價跌幅不變，但已創(chuàng)下近一年新低，不僅房價連兩個季度下滑，且近一年房價由正轉(zhuǎn)負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉(zhuǎn)為弱勢。
但離開北北基宜後，桃竹地區(qū)卻呈現(xiàn)不同的風景，房價表現(xiàn)相對強勢。桃園Q4房價上揚至22.7萬/坪，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％；從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區(qū)桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經(jīng)國等重劃區(qū)價位持續(xù)緩慢下修，房市缺乏有力的領(lǐng)頭羊帶頭上攻。
新竹地區(qū)房價是北臺灣近一年走勢最強的地方，Q4房價來到22.9萬/坪，季漲0.6萬/坪，季漲幅約2.69％、年漲幅約3.62％。新竹蛋白區(qū)房價持續(xù)上揚，尤其是都市計畫外的數(shù)個新興自辦重劃區(qū)，透天厝單、總價都不低，但竹縣竹北、竹北東區(qū)等蛋黃區(qū)房價卻紋風不動。
何世昌指出，北臺灣房價還是維持盤整修正的形態(tài)，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預(yù)料這種拉鋸的心態(tài)未消失前，房市仍難走出盤整的格局。
最受關(guān)注的臺北市，Q4房價維持在83.3萬/坪，與Q3相同水準，惟近一年來北市房價還是呈現(xiàn)下跌的，只是年跌幅僅約0.72％。何世昌分析，北市2017年Q4房市算是無風無雨的一季，單季買氣不差、新增供給量並不大，又鮮少有新的讓利案出現(xiàn)，建案削價競爭的壓力降低，價格戰(zhàn)暫時鳴金休兵，房價渡過風平浪靜的一季。從北市近一季，乃至於近一年的房價變化來看，價格確實是止穩(wěn)了，跌幅並未再擴大，但仍看不到強勁反彈的訊號。
新北市Q4房價為38.5萬/坪，較Q3小跌0.6萬/坪，季跌幅約1.53％，年跌幅約3.02％；新北市Q4房價創(chuàng)下近年新低，主要是新興重劃區(qū)讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區(qū)域房價修正，尤其是板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展區(qū)最為顯著。
Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區(qū)，其中宜蘭地區(qū)Q4房價則壓低至23萬/坪，單季小跌0.2萬/坪，季跌幅約0.86％，年跌幅約0.43％；雖然宜蘭房價跌幅不變，但已創(chuàng)下近一年新低，不僅房價連兩個季度下滑，且近一年房價由正轉(zhuǎn)負，是金融海嘯以後首見，房價似乎已由強勢轉(zhuǎn)為弱勢。
但離開北北基宜後，桃竹地區(qū)卻呈現(xiàn)不同的風景，房價表現(xiàn)相對強勢。桃園Q4房價上揚至22.7萬/坪，季漲約1.34％、年漲幅約0.89％；從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區(qū)桃園房價修正壓力仍沉重，如中路、經(jīng)國等重劃區(qū)價位持續(xù)緩慢下修，房市缺乏有力的領(lǐng)頭羊帶頭上攻。
何世昌指出，北臺灣房價還是維持盤整修正的形態(tài)，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3％、年度波動幅度不超過4％。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預(yù)料這種拉鋸的心態(tài)未消失前，房市仍難走出盤整的格局。
