捷運萬大線機廠所需用地市價查估皆依法辦理，盼共創(chuàng)多贏
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  • 捷運萬大線機廠所需用地市價查估皆依法辦理，盼共創(chuàng)多贏
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺北市政府為建設(shè)捷運萬大線第一期工程，其中機廠(含LG08A站)捷運設(shè)施所需用地，面積約11.8公頃，為免徵收造成地主損失，採土地開發(fā)方式辦理，將本基地都市計畫變更為捷運開發(fā)區(qū)。該都市計畫變更案中板橋區(qū)、土城區(qū)及中和區(qū)主要計畫變更案於2016年5月10日由新北市政府發(fā)布實施，另該3區(qū)之細部計畫案亦分別由該府於同年6月30日(板橋區(qū)及土城區(qū))及8月19日(中和區(qū))發(fā)布實施。
 
捷運局說明，萬大線機廠(含LG08A站)捷運所需用地協(xié)議市價，為顧及土地所有權(quán)人權(quán)益，市價查估皆依公平、公正、公開方式辦理。所委託之三家不動產(chǎn)估價師事務(wù)所係由雙北市政府地政局推薦之優(yōu)良估價師事務(wù)所，分別依「不動產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)則」及「土地徵收補償市價查估辦法」兩套估價模式進行查估，估價報告書則先由轄區(qū)的新北市不動產(chǎn)估價師公會完成初審，由本府成立委員會(包含專家學(xué)者、新北市政府及本府代表)進行審查，並擇土地總價最高者為協(xié)議市價陳報市長核準後與土地所有權(quán)人進行協(xié)議，且目前本府與土地所有權(quán)人協(xié)議價購之市價高於新北市地價評議委員會擬評定之徵收市價約1~3成，已充分保障土地所有權(quán)人之權(quán)益。
 
萬大機廠於完成變更都市計畫後，依現(xiàn)行大眾捷運法第七條規(guī)定辦理土地開發(fā)及臺北市臺北都會區(qū)大眾捷運系統(tǒng)開發(fā)所需土地協(xié)議價購優(yōu)惠辦法以市價協(xié)議，與大法官釋字第732及743號解釋文無涉。土地有權(quán)人除可申請領(lǐng)取土地價款外，亦可申請參與開發(fā)以該基地開發(fā)完成本府取得之公有不動產(chǎn)抵付協(xié)議價購?fù)恋乜睿换蝾I(lǐng)取協(xié)議價購?fù)恋乜?，申請?yōu)先承購、承租該基地開發(fā)完成本府取得之公有不動產(chǎn)等多種選擇，比一般徵收公共設(shè)施用地辦理方式更能維護地主利益。
 
捷運局表示，因機廠用地係屬萬大線第一期工程要徑，該局業(yè)與機廠用地半數(shù)以上地主簽約價購，惟為免影響萬大線工程進度及完工通車時程，並將儘速於已取得土地上施工，未來將持續(xù)與地主持續(xù)溝通協(xié)調(diào)，惟如協(xié)議不成，將依程序報請徵收。期地主支持政府重大工程建設(shè)，為地主、地方發(fā)展及交通便利等共創(chuàng)多贏局面。